“对‘地王’开刀给房企一个警示，不要轻易去拿地王，一旦拿了，就要付出真金白银。”范小冲说，一旦国土部门处理闲置土地动真格，开发商特别是前期储备了大量土地的开发商资金链或将再次面临考验，一是巨大的土地出让金以及持有成本，二是要求按期开工又会有大量的资金需求。这将是对开发商资金实力及开发能力的双重考验。“2010年，开发商仍然差钱。”

　　他认为，此前，查处闲置土地特别是地王之所以困难，要么是因为被打了招呼，要么就是国企和央企拿地可以慢慢交地价款，甚至改规划。“可以说是在对赌政策。”

　　然而，也有不同意见者。

　　华远地产董事长任志强告诉本报记者，各地对闲置土地的处理新规或再次成为政府形象工程，象征意义大于实际意义，只要政府对土地财政的依赖格局没有改变，土地市场的高价拿地以及闲而不用现象就难以改观。

　　“地王是地方政府造成的，地方政府通过价高者得推高地价，逼着开发商做高端物业，抬高房价。”卢铿也认为，虽然国家规定土地出让将采取招拍挂制度，但现在基本上招标方式都被遗忘。“价高者得制度值得商榷。”

　　中国人民大学土地管理系主任严金明也认为，目前谈一系列土地调控政策的效果仍为时尚早。以土地闲置为例，不仅这个政策早在《土地法》有所规定，在过去几年里，也有少量的闲置土地被收回，但都不能持久。“对政府来说，一是政策完善，二是政策执行。对闲置土地的处理政策应是一个动态而持久的政策，不能此一时彼一时。”

　　如果正如范小冲所言，房地产的泡沫和危机还在堆积，2010年破掉不太容易，那么，对于包括闲置土地在内的一系列宏观调控政策，将要面临的又是骑虎难下的尴尬。