“银行对政策执行不严格，无非是为了争夺客户和市场份额，毕竟个人按揭贷款违约率低，又有房产作为抵押，在注重风险控制的今天，对银行有巨大吸引力。”一位股份制银行总行个金部人士表示。

　　该人士同时告诉记者，虽然2010年各家银行还会一如既往地争抢个人按揭贷款业务，但是，贷前审查将变得异常严格。这主要包括对贷款人资信的调查、确定申请人的还款能力和信誉状况，对抵押物的价值、签订住房贷款合同、办理抵押登记手续进行调查等。

　　与此同时，在2010年房地产市场走势存在极大不确定性的情况下，个人住房按揭贷款的风险也已被各家银行所重视。“一旦房价下跌幅度过大导致住房市值低于贷款额的时候，违约率将会大幅增加，占比过大的个人住房按揭贷款将成为银行减值拨备的重大隐患，而受到资本约束的银行必然会进行信贷紧缩，这会使整个经济受到冲击，也会极大地影响房地产市场。另外，中国住房价格上涨的速度超过经济增长和居民收入的增长速度，普通购房人的还款能力受到质疑。如果经济周期波动中贷款人的失业率上升，将导致大量的坏账产生。”杨毓表示。

　　近期频繁出台的房地产调控政策标志着决策层开始着手遏制楼市“过热”，而其中重要手段就是严格控制房地产贷款。

　　但是，目前在具体操作中，有些银行对“二套房贷”的执行存在打政策“擦边球”的情况，并对“二套房”的界定模糊不清。