上周央行意外上调存款准备金率后，市场加息预期升温，不少市场人士预计，央行可能自第二季度开始进入加息周期，并且有传言称，房贷七折优惠利率政策也可能取消，而且一些银行已明确二套房贷利率下浮幅度要受更多条件限制，有银行甚至取消利率下浮优惠。

　　选择固定利率房贷，将利率固定在相对地位，是否可为呢？记者经过比较后发现，目前市场上房贷的固定利率普遍比浮动利率要高。对于可以获得较高折扣利率的客户而言，选择固定利率房贷未必划算；而对于无法获取下浮利率的客户而言，选择固定利率房贷，是一个不错的选择。

案例：

　　李女士前几年贷款买了一套自住房，贷款已经还清，如今升值了不少，最近又看中了一套投资性住房，房价120万元，准备首付5成，向银行贷60万元，分20年月供，将房子买下来。该选择怎样的房贷方式？

解读：

　　李女士准备申请的贷款属于二套房贷。记者昨日走访发现，虽然各大银行仍未下达二套房贷操作细则，但不少银行明确二套房贷利率下浮幅度要受更多限制，甚至取消利率下浮优惠。昨日，在 工商银行(行情 股吧)广州大道支行的房贷部门，一位负责个人房贷的工作人员告诉记者:“现在二套房贷利率没有优惠，按基准利率1.1倍执行”。 招商银行(行情 股吧)一位负责人透露，目前二套房贷利率按基准利率1.1倍执行，“没有下浮”。

　　建设银行(行情 股吧)的二套房贷利率虽然仍可下浮，但工作人员称，“二套房贷中，如果首付是四成，利率可以下浮25%，但如果首付只有三成，利率下调的空间就只有两成了”。

　　而如果选择固定利率，期限不能太短，因为可能加息后获得的利率优势难以弥补加息前的利率劣势；期限不能太长，因为经过一轮加息后如果利率再次快速下降，也可能得不偿失。从目前时点看，央行可能在今年开始步入加息周期，利率固定在5年左右比较划算。