记者调查
　　开发商应对有招
　　预售从严执行难

　　《通知》之下，福州楼市如何应对，成为房地产界共同瞩目的话题。记者在调查采访中发现，目前关于预售制度的执行，存在不少行业潜规则。

　　分批申请预售证 营造“饥饿营销”

　　记者从房地产交易登记中心预售科了解到，福州的商品房预售许可证的申请并未对申请规模做严格限制，只要证件齐全，工程进度达到总层数的五分之一即可以申请办理商品房预售许可证，预售许可证是可以分期分批申请的。

　　换句话说，申请预售证的主动权掌握在开发商的手中，即便是申请了预售许可证，按规定10日内开盘，开发商的捂盘惜售手法也挺多样化的。

　　一方面，开发商可以通过分批申请预售许可证的方式来控制楼盘销售进度，造成房源紧俏的现象。另一方面，开发商可以利用价格杠杆，分幢或分期提供房源给市场，根据销售情况来决定后期房源的定价。如果资金充足，可以通过涨价方式控制，高房价自然就把很多人挡在了“房”门外。这已形成房地产销售的潜规则。

　　据调查，目前很多楼盘每次开盘供应量都很小，往往一抢而空，而等到下一批开盘时，却发现销售价格已经上了一个台阶，业界俗称“饥饿营销”。因此，开发商“分批上市”的“饥饿营销”法导致的一个后果就是——区域房价随之也不断抬升。

　　公开每套房源价格 暂无执行通知

　　据记者不完全统计，福州几乎所有的楼盘都有采取先期价格保密进行“蓄客”、VIP客户“先期登记”、早期客户介绍新客户进行优先“内部认购”等办法售房。