2010年的1月，被喻为楼市的敏感之月，新政频繁出台，楼市也随之风云变幻。

　　上个周末，是国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)之后的第一个周末。记者来到市场上打探房市相关情况，发现仍有银行在执行二套房贷政策上“放水”。而在各售楼处和二手房中介那里，消费者已重归理性，开发商已经变得不像前段时间那么“高调”，中介面对“熊市”反而有扩张的欲望。

　　为了控制房价过快上涨，“国十一条”出台规定：二套房贷首付不得低于四成。然而，面对竞争，部分银行仍然暗渡陈仓，对二套房贷的首付和利率仍有松动。

　　昨日，记者以购房者的身份，电话咨询建设银行(601939,股吧)、中国银行(601988,股吧)、工商银行(601398,股吧)，相关人员都纷纷表示，二套房贷首付不能低于四成，同时不能实行优惠利率。然而，当记者来到某银行专门为购房者服务的咨询台前询问时，工作人员答复称，如果“立即”申请贷款，可以贷到二成的首付。当记者表示已经于年前通过按揭购买了一套商品房时，工作人员仍表示，可以首付二成，并享受到七折的优惠利率。

　　在一些二手房的中介机构，也打出了“首付三成购房”吸引购房者。一位中介告诉记者，尽管国家出台紧缩政策，但现在实施细则还没有出来，现在应属于“真空”期，赶在细则出台前成交的话，也不用首付四成。如果客户在银行的借贷信誉好，提供给银行的各方面资料齐全，再加上他们与各银行的关系熟，二套房贷的首付应该还能做到三成，利率打折的优惠也还能享受。 也有中介表示，近期大银行对二套房贷收紧，但小银行急于争夺这块优质业务，在实际贷款操作中应当有空间。

　　观望情绪显现 楼市回归理性

　　“国十一条”问世后的第一个周末，记者走访了部分新开楼盘，发现原来火爆的开盘场面已经退潮，观望情绪开始显现，楼市成交回落到正常水平。

　　为了应对变化的楼市，开发商也是各施其招。有的调低了房价预期，有的增加了优惠力度，有的还拿出了涨价的法宝。

　　部分开发商降预期

　　曾经靠花园洋房声名鹊起的首创十方界，周末加推了自己的高层产品“首创峰度”，约150套消化了近70%。“这基本上还是合理水平”，置业顾问们对这样的销售业绩都还表示满意。

　　首创峰度此次推出的高层，大户型的套内均价约在6200~6300元/平方米，小户型的均价约在6700元左右。就在一周前，置业顾问还表示，开盘均价将会达到7000元，理由是“周围同品质的楼盘都已经达到这个水平”。

　　开盘价低于预期，置业顾问没有解释原因，只是说“低点对购房者不是更有利吗？”