事实上，福州中心城区虽然人口密度大，比较拥挤，空气质量等环境不如郊区，但社会资源丰富，文化底蕴深厚。无论是交通、娱乐、餐饮、购物，还是教育、医疗等资源都有其得天独厚的优势。随着目前楼市的深度调整，市中心的二手房抗跌强、保值增值，特别是地段不可复制性等优势将更加凸显。已在上海新村居住十年之久的王阿姨告诉记者：“早在去年就听说上海新村要拆迁了，当时不信，现在看来是真的，当下又不想去租房子住，买房成最近特别急迫的事情，都已经看了好几套二手房”。在王阿姨看来，二手房相对于一手房入住快，而当下二手房市场上像王阿姨这样的客户还真不少。康居置业经纪人小林告诉记者，他和他的同事最近就遇到很多这样的客户，一般要求寻找市中心的房子。福州地产专家刘福泉认为这类型客户可以称为特刚性需求，“此类客户比刚性需求客户有更强烈的购房需求，他们迫切需要找到房子，手上的资金也相对充足，同时对市中心的房子较感兴趣，因为他们已经习惯了市中心的生活。”

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　　特刚性需求晋升“香饽饽”

　　双安房产总经理郑爱新告诉记者，今明年榕城二手房的主要客户会来自拆迁这块的客户以及外来人口。郑爱新表示，一月份初，二手房的交易量已经比去年12月份的同期下降了一半，而价格却没有多少的“松动”，市场处于僵持阶段。在楼市进入“观望季”，市场需要这样的客户为市场提振信心。“现在，对于中介公司来说，针对性的客户分析显得尤为重要，而特刚性需求客户就跟‘香饽饽’一样，谁都想要。”郑爱新表示，年初，双安房产公司还特别开会研究特刚性需求客户的消费特性，并对经纪人进行针对性的培训，确保为这部分客户找到合适的房源。在中介公司看来，这部分的客户的特点是只要看到合适的房源，就会即签即买。

　　“由于去年市场行情很好，福州二手房市场新出现了不少的二手房门店，而今年二手房楼市上半年将是比较艰难的时刻，要想获得生存，对客户的精细分析很有必要，所以这部分客户对每家中介显得特别重要。”康居置业副总经理孙远达认为。