2009年的最后一天，福州市经济工作会议发布的2010年福州经济发展目标之一，即从2010年起，福州城区将实施第一批500万平方米的危旧房拆迁改造工程。

　　有专家就此指出，近来一、二手房呈现出观望情绪，但对今年乃至接下去的两三年的时间里，这部分旧城改造工程所带来新的住房需求，将会成为楼市购房需求的中坚力量。

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　　多区域旧城改造齐头并进

　　据相关消息了解，这些危旧房拆迁改造工程包括鼓楼区乌山西路福大片地块、灰炉村地块、陆庄、东水路周边、湖头街、国棉厂、山头角、东牙巷等一批旧屋区改造项目，以及台江区上海东新村和太平、汀洲和晋安区王庄等地块危旧房改造项目等。同时，江滨西大门将规划建设约4万平方米的高层高标准写字楼，进一步拓展产业承载空间。福州高新区洪山园也将完善园区金融、商务、中介及生活服务等配套服务，福州加快“腾笼换鸟”步伐。

　　近年来，福州土地的供应一直“僧多粥少”，在2007年时候楼市遭遇深度调整，土地频频流拍，政府推地谨慎，去年福州楼市逐步升温，开发商积极拿地，却只有少幅地块推出。土地储备量的持续减少，让一些开发商面临“断炊”的境地。多区域的旧城改造工程对福州这个土地供给极其紧张的城市犹如雪中送炭。不仅如此，此前也有消息透露，未来3年内，福州中心城区将有1800多万平方米的危旧房改造工程陆续实施。21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋认为，旧城改造步伐的加快，在一定程度上缓解土地供应上的不足，同时从这些开发体量和开发区域上看，中心城区板块或将成为未来福州楼市的主流。

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　　旧城改造催生特刚性需求

　　上海新村、王庄、福大片区等福州中心的老社区一直是榕城人口居住较为密集的区域。此次旧城改造工程将会给这里的常住居民的生活带来什么变化？他们是否会因此去淘房？那些从旧房改造中产生对住房需求的客户会是什么样的状态呢？