投机性需求被认为是2009年房价暴涨的主要推手，而在多项政策出台后，这种态势今年可能会发生转变。

　　中央政府已经要求，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房需求的同时，进一步严格二套房信贷政策：贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　投机资金的嗅觉向来灵敏，政策上一旦出现风吹草动，迅速反映到了市场之中。

　　美联物业的研究报告显示，2009年12月份，投资者开始锁定利润目标，加速抛售住宅物业，进行高位套现。“尤其是对于一些大投资者，他们对市场调控的信号反应异常敏感，在二手房营业税征收年限由2年改为5年后，非普通住宅的供应量明显增多。”

　　以北京为例，美联物业北京市场研究部研究发现，投资客抛售早在2009年10月份就开始了，到了2009年11月份更加明显，而抛售房源一般集中在前期房价已经暴涨的区域。

　　在2009年12月中旬，美联物业北京市场研究部对北京500名手中有超过5套房产的投资客户进行回访时发现，这些投资客中有82％的人认为房价已经触顶，更有62％的人将部分前期已经暴涨的房源挂牌交易。

　　在接受《第一财经日报》在内的媒体采访时，第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部高级经理王琼预测，在一系列楼市调控政策出台的背景下，许多投资者将持谨慎观望态度，2010年初投机性住宅购买者将减少。