从实际政策来看，由于海南国际旅游概念的出现，上百家地产开发商，裹挟着上千亿元的资金进驻海南“跑马圈地”，让游资们有了一定的出路，他们会对实体经济的危害少一点。但是，从房地产被赶出来的游资越多，对经济威胁越大，二套房贷政策恰恰是各方最敏感的地方，事实上，去年年末密集的政策组合拳的出现，已经给予房地产成交量予以沉重的打击，近期各地楼市出现2位数甚至一位数的成交量和去年四位数的成交量简直是天壤之别。

　　最近，包藏祸心的美国大腕们也屡屡挑逗民粹主义情绪，世界著名“空头大师”查诺斯放言：中国的房地产泡沫比迪拜严重一千倍以上。中国被过于扶持的经济正走向崩溃。

　　其实，当情绪的山洪爆发掩盖理性的光芒，结果一定是自我破坏式的自杀。我们在制定政策的时候，一定厘清理性因素与情绪的发泄，因为管理层不是普通百姓，理应站的更高，看得更全面，才不至于被各种假象和幻象迷惑。就拿二套房来说，很多人将二套房贷看成是投机的源头，但事实上，二套房贷更多的是改善性的住房，因为随着经济的发展，中国一部分有小户型房子的人，正需要二套房，而且，这个越来越占主流，真正的炒家不会因为二套房政策限制就买不起房了。

　　另一个受到影响的是股市，因为银行和地产板块占A股市场绝对的老大地位，因此，虽然近期管理层出台了股指期货和融资融券两大利好，但此次而倍受关注的二套房政策给予市场一个垂直性的挤压，股市也会存在大变数，扰乱资本市场的运行。

 　　中央下决心打压房地产市场，手段重回到旧时代，我们对此并不乐观，只希望这次组合拳能够取得成效。历来是政策市的中国房地产市场，相信在2010年并不好过。