银监会刚刚说对二套房没有新政策，不要乱传，国务院就正式发出新政，要求二套房贷款首付比例不得低于40%，中国的政策真是一天就变脸。

 　　从新颁布的国新十一条新政来看，抑制成交量政策中，最严厉的莫过于两条：一个是，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。另一个是要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。

 　　对二套房政策收紧，我们首先是持有异议的，因为很多的二套房并非是投机性的，很多投机客根本不在乎那一点钱，限制的往往是改善性的需求，我们应当对三套房贷管理的更加严厉。上调二套房贷往往是伤不了投机行为，反而会灼伤整个市场的正常需求。

 　　由于二套房贷政策是政策的松紧带，市场一般以此来看待市场趋势，如果二套房贷收紧，会影响正常的市场预期，从而人为地干预市场，为未来的暴涨埋下了伏笔。从历史上看，二套房贷政策虽然能够在短时间内扼住市场的脖子，但后来的反弹是更猛烈，二套房贷政策是一项被实践证明是错误的政策。

 　　2007年收紧二套房政策，是导致2008年成交量暴跌的最主要工具，但是，暂时的打压并没有真正解决房地产的问题，反而导致2009年房地产市场的暴涨。二套房政策也没有真正打垮投机性需求，即使是不发生金融危机，由于打压并不能增加供给，不能增加蛋糕，也没能真正解决房屋供给数量问题，因此，只能是短视而且短期的工具，除了使得扭曲的市场更加畸形外，很难找到这个政策亮点。

 　　我们很理解管理层的心情，房价飙升确实也危及整个经济，但手段一定要是新的，历史上印证是错误的二套房政策，不应当作为砝码，新手段应当是增加小户型特别是迷你户型的供应量，这样既可以缓解严重失衡的供给关系式，改变市场上大户型满天飞老百姓无论贫穷与贵贱都要买宝马车的畸形，另一方面增加小户型或者迷你户型，由于金额较小对减少银行风险也是很有帮助。