新通知一定程度上缓和了市场对宏观调控进一步加强的担忧

　　美联物业市场总监张大伟认为：

　　1:从时间点来说：这一政策出台在12月系列宏观政策已经实施，而且前10天各地市场都已经出现明显变化的情况下，比如北京二手房市场甚至相比12月下跌超过80%。

　　这一通知并没有相比之前更严厉的说辞，使得没有出台更恶劣的政策就可以算成是行业的利好信息。没有坏消息就是最好的消息。
　　2：土地政策松动：‘‘国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。‘‘

　　去年底的政策中提及遏制房价飞涨，在本次通知中修改为“合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求”用词明显放宽。而且原来土地政策中2年未开发收回土地这样严格的控制性词语并未出现在通知中，政策将被开发商理解为放宽。政策并未出现比土地首付50%更严厉的政策。

　　3:第二套房贷政策并未收紧

　　原政策：据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。同时，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。

　　新政策（三）加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。

　　张大伟认为：首付比例并未提高，依然为40%，但是政策的贷款利率由原来的1.1倍改为风险定价。这使得政策存在很多空间，只有高于现在房贷基本的7折利率，也就是71、72都是风险定价。其次对于如何认定第二套房依然没有明确的规定，存在很大漏洞：