2009年末，中央打出房地产调控“组合拳”，旨在遏制房价过快上涨，打击投资、投机行为。然而，尴尬的是，不仅开发商不把政策“当回事”——远有12月22日广州惊现255亿元的新“地王”，近有福州2009年最后一场土地拍卖会上，五幅地块的楼面地价突破万元；一些购房者也对调控政策“视若无睹”，义无反顾地加入“抢房”大军。

　　面对如此“怪相”，不少市民惊呼“看不懂”。

　　顺流？逆流？

　　从12月9日起至12月17日，国家密集出台了包括个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年、开发商拿地的首付款比例提高到五成在内的一系列调控政策。受此影响，12月18日，除了以租赁业为主营业务的中国国贸勉强收红外，地产股满盘飘绿。

　　然而，资本市场的风浪却未波及房地产市场。可以说，调控政策没能阻挡开发商的开发热情，却让人们看到了一个又一个“地王”的诞生。

　　与一手房市场的火爆不同，二手房市场似乎要冷静许多，自调控政策出台以来，交易量明显下滑。不过，记者调查发现，近一段时间，除了部分急于出手的房东下调了出让价格以外，大部分房东对房价依然有较高的心理预期，一些房东甚至提高了价格。福州房地产专家陈国旺表示：“由于市场对二手房营业税政策调整早有预期，年底的时候出现了一波‘赶末班车’行情，一些需求提前释放，因此当政策正式出台之后，二手房市场便降温了。如果一手房市场不受政策影响，依然保持火爆的行情，那么二手房市场也可能在短期调整后，出现反弹。”

　“本月交易量下降了30%左右。”上周，记者从麦田、朝阳、诚信达等品牌中介了解到，去年12月，福州二手房中介交易量普遍下降。但与此同时，房价走势仍然处于攀升状态。
　　现象

　　二手房再次提价惜售

　　“拍地”“遏制”受热议

　　二手房再次提价惜售

　　“月初还有客户急售房子，到了月底却告诉我不卖了。”21世纪不动产位于金山的门店店长李诗旺告诉记者，国家“遏制房价过快上涨”的声音传出后，本来还有些房东打算折价迅速出手。可是到了12月25日福州拍地之后，不少人开始不急着卖房子，并把房价悄悄地又提了一个档次。

　　“从拍地的价钱来看，建成后的房子售价基本在20000元/㎡左右。一旦建成，周边的二手房也会以一手房为参照，从而使房价大大蹿升。”麦田房产总经理黄少华表示，土地的价格捧高了二手房东对价格的预期，从而使房东们不愿意卖房。

　　而从数据来看，麦田房产、朝阳房产等一线品牌企业均表示，去年12月二手房交易量下降了30%左右。只有21世纪不动产依靠与个别开发商的合作，仍然保持交易量上升。