新年伊始，对于背负着重重房贷包袱的“房奴”们来说，供房压力仍未减轻，毕竟80万元贷款，30年期的利息就达60万元。但新的一年，房贷政策、还款方式或多或少都有些新局面，认真研究房贷政策的新变化，把握还贷过程的小窍门，节约利息钱自然不是难事。

　　加息没来，7折还在

　　2009年12月31日的跨年钟声一响，供房者张莉松了一口气，原因无他：传说中“加息”、“7折优惠取消”的靴子都未落地，2010年房贷政策没变。

　　事实上，从去年11月开始，首套房贷利率优惠政策可能取消的传闻就一直在房地产市场盛行，甚至造成一定的抢购潮。不过，据《第一财经日报》了解，随着新年的到来，曾一度暂缓的北京房贷市场开始重新活起来。各国有银行和股份制银行的北京分行继续重新开始审批个人房贷，首套房贷款7折优惠也仍在实行。

　　“银行有了新一年的贷款额度，现在个人房贷还和之前一样审批，速度会比去年年底快一些。首套房7折的贷款利率并没有变化，不过二套房的贷款条件要严格很多，基本都要执行首付四成、利率上浮的规定。”昨日，某国有银行总行个人金融部负责人告诉记者。

　　此外，加息的威胁也并未到来。尽管目前处于空前的低利率时代，市场专家也普遍认为今年央行很可能宣布加息。不过按照正常的房贷合同，对于大多数供房者来说，新利率的实行要等到次年1月才开始。因此，2010年，暂无加息忧。

　　不过，7折优惠与低利率的双重优惠虽然暂时使得“房奴”们获益不少，但一旦政策调整，“杀伤力”也不小。以张莉2009年开始的30年80万贷款为例，按照当前5年期以上基准利率5.94%的7折4.16%计算，在等额本息还款法下，张莉每个月要还款3893元。

　　但如果7折优惠利率改为8.5折，张莉每个月的还款要增加到4319元，每月多还款426元。如果7折利率不变，但加息18个基点变为6.12%，张莉需要每个月还款3949元，还款增加幅度并不大。但如果大幅加息达108个基点回到2007年10月30日后7.02%的利率水平，她每个月的还款将上升到4314元，每个月多还款400多元。