调控的只是寂寞？

　　土地拍卖会上的激烈争夺，在政府已密集出台了一系列遏制房价过快上涨政策的背景下，尤为耐人寻味。

　　 12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；12月14日，国务院常务会议提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，明确表示“遏制房价过快上涨”。

　　12月17日，五部委联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了50%，并明确分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年。

　　12月21日，相关媒体报道，国家相关部门已制定政策，不但明确要求各大商业银行严格二套房利率，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比列提高至50%。

　　即便如此，一位不愿透露姓名的福州某房地产开发公司总经理表示，近期国家颁布的一系列调控政策对于开发商来说，还是十分温和的。“就拿提高土地出让首付政策来说，其威慑力明显不足，况且，此前福州规定开发商必须在180天之内缴清相关款项，远比国家规定的严格。”

　　而另外一位房地产业内人士陈先生则表示，尽管政策使得一些城市交易量有所萎缩，但要遏制房价过快上涨仅靠目前的手段是远远不够的。首先从调整税费上看，对目前交易价格的影响非常有限，而且房东会将成本转嫁给购房者。其次，加强保障房的供应在实际执行环节缺乏相关奖惩结合的激励制度。最后，严控土地出让金的做法，在目前国家延续适度宽松的货币政策的情况下，大型开发商根本“不差钱”，不可能起到抑制地价进而遏制房价上涨的作用。

　　调控应用大棒

　　事实上，国家出台调控政策，但地价不断创新高，让原本对政策效用有着很高期待的人心存忧虑，土地价格这么高，2010年的房价恐怕会继续高涨。

　　房地产业内人士郑先生认为，土地拍卖情况往往是未来市场的一个风向标，2010年的房地产市场或多或少都会受到本次土地拍卖情况的影响，而购房者“‘面粉’涨价了，‘面包’肯定也涨价”的心理客观上也影响了房价。

　　福州房地产研究所所长王阿忠表示，地价不断创新高肯定不利于房价的稳定。目前国家颁布一系列楼市调控政策意在遏制高房价，而高地价的出现是与国家政策相悖的，楼市的调控需要更多具体的措施来。

　　谈及，在国家开始楼市调控的背景下，土地拍卖依旧火爆，地价不断上涨的原因，福州房地产专家陈国旺表示，一方面是开发商看好此次推出的几幅地块，另一方面则是由于近年土地供应量逐年递减，导致土地市场供需不平衡，此外，宽松的货币以及信贷政策，使得企业资金充裕，也是一个重要原因。在陈国旺看来，政府应严厉打击房地产投机行为，严格控制房地产信贷，加强保障房的建设，多管齐下，形成政策合力才能遏制住房价的上涨势头。