【交易特征】
市中心区房源受青睐
从11月份二手住房成交的具体情况看，刚性需求释放明显，反映到市场表象上，90平方米以下房源和市中心区房源成交量明显放大。
日均成交套数比10月份增加22套。日均成交量达108套，环比上升26%。
从日均成交套数的旬间分布看，上旬为98套/日，中旬迅速增加到129套/日，下旬又回落到98套/日。
首次购房需求再次集中释放。从已实现的需求构成看(图二)，首次购房需求、改善型购房需求和投资(机)性住房需求分别占市场成交的63.37%、27.97%和8.66%。其中，首次购房需求占比为近7个月以来的新高，政策优惠期的临近，导致首次购房需求在11月再次出现集中释放。
婚房刚性需求仍是支撑市场的最大力量。从购房人群年龄分布(图三)看，市场格局与上月相同，年龄在21至30岁间的仍然是购房的最主要人群，占比达33.38%，比上月下降1.7个百分点；其次为31至40岁间人群，占比达31.74%，比上月上升4.4个百分点，也是购房的主力构成；再次，年龄在41至50岁的人群，占比为18.62%，与上月基本持平，也是购房的重要组成部分之一；占比较小的分布在51至60岁和61岁以上的中老年群体，以及小于20岁的人群，分别占到比重的9.89%、4.26%和2.11%，这部分人群的购买能力相对较小。
投资客离场步伐继续加快。购房后持有时间未满2年的房源占市场成交构成的58.8%，其中新房(建成未满2年)占15%，旧房占85%。由于税费优惠政策截止时间点越来越近，投资(机)客赶在年底前离场的意图日趋明显。
高层住房市场份额下降。继6月份高层住房的市场份额首超35%后，其市场份额已连续5个月稳定在35%以上，但11月高层住宅市场份额跌破35%，仅达33.55%，比上月回落3个百分点。高层住宅市场份额的回落与首次购房刚性需求再次集中释放不无关系。
市中心区房源受青睐
二环路以内房源成交占比达53.5%，比上月提高2.5个百分点；鼓楼区的房源成交占比则创下了年内新高，达到32.5%。由于自住需求通常对地段的要求更为敏感，11月首次购房需求的再次集中释放直接导致市中心区房源成交量的放大。