物业税开征似乎已成定局！

　　今天股市虽然汹涌上涨，但这则消息还是让地产股黯然下跌。

　　这段时间，对于开发商而言，似乎是一闪一闪亮晶晶，满天都是坏消息。许多期盼房价下降的普通民众，欢欣鼓舞，以为物业税可以一举荡平房价上涨之势。

　　真的会这样吗？

　　从长远看，会的！但短期内，恐怕物业税不会产生太大作用。

　　一、物业税短期内难以改变土地财政。

　　土地财政的形成，已经不是一个简单的问题。要知道，从1994年分税制改革开始，再到1998年住房政策市场化以后，我们经历了十多年的房价、地价的上涨时期。地价、房价互为推手。这期间，庞大的卖地收入，给城市带来了重要的发展资金。对于许多土地收入占到整体财政收入一半以上的地方政府而言，物业税实在是不够填牙缝的。

　　这些年中国几乎所有的大中城市都在大兴土木，建设新城。中国政府与西方不同的是，中国是一个大政府的体制，政府的职能很多，权力大，挣钱多，花钱的地方也多，花钱也是大手大脚。什么市政、供水、交通、教育、卫生等都需要政府投入。西方则相对来说是一个小政府，人家也过惯了紧日子，每年依靠稳定的物业税收入精打细算。

　　也就是说如果没有土地财政，仅靠物业税，恐怕中国的地方政府就要喊揭不开锅了。很可能的结果是，土地财政还会继续保留较长一段时间。待物业税等税制改革较为成熟时才会退出。短期内解决不了土地财政，自然也无法从根本上解决房地产经济对地方政府的捆绑。