购买二手住房的，公积金贷款最低首付比例下调至30%，在符合贷款条件的情况下，二手房最高可贷款额度提高至25万元。公积金贷款计算期限延长至不得超过法定退休年龄后5年。贷款申请标准放宽至借款人及配偶在申请贷款的近6个月内连续正常缴存3个月、累计缴存6个月可申请住房公积金贷款。

　　个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加个人所得税。

　　个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　一户家庭中以18周岁以上子女名义购买第二套住房的，可以照首套住房贷款政策执行。

　　将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米。对个人首次购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契税税率为1.5%。

　　意见施行范围为市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，各市参照执行，执行期限为2010年1月1日至2010年12月31日。

　　-解读

　　专家解读“五项政策”买房仍可省不少钱

　　对于许多在2009年没有实现购房梦的市民来说，“新五条”优惠政策的出炉无疑意味着新的利好。营业税的调整及其他四项政策的延续，能给想在2010年实现安家梦的购房者带来什么样的利好？本报采访了参与制定优惠政策相关部门的负责人，让他们给市民算一笔“明白账”。“新五条”购房优惠政策的实施，将给打算在2010年买房的市民带来一定的优惠。

　　公积金贷款有哪些利好

　　据市住房公积金管理中心的牛主任介绍，部分刚参加工作但又想利用公积金贷款的年轻人有望于2010年实现置业梦想，也有了置业的条件和希望。“借款人及配偶在申请贷款的近6个月内连续正常缴存3个月、累计缴存6个月就可以申请住房公积金贷款。”牛主任说，这一门槛的降低可以使不少年轻人受惠。

　　更直接的利好来自于公积金最低首付仍为20%的比例，最高可贷款额度则为40万元。以公积金贷款购买总价为80万元的商品住房为例，首付由原来的24万元下降为16万元，公积金最高可贷款额度由原来的30万元提高至40万元，10年期公积金贷款利率为4.59%，而商业贷款利率为6.12%，相差1.53%；按贷款40万元计算，公积金贷款每月还款4163元，组合贷款每月还款4238元，若选择公积金贷款每月可节省75元，10年可节省9000元。