在房价当中，除了房地产商的利润，还有一大部分是土地成本、建筑成本及各种税费，其中政府征收的中间费用已经占去了房价的大部分成本，何况还要加上腐败官员抽走的好处。有政协委员呼吁政府和开发商要让利，但是作为利益团体，谁又愿意把自己腰包里的钱让给别人？

　　卖地是政府重要的收入来源，政府和房地产商一样是房价上涨的受益者，如果政府垄断土地及“土地财政”的状况不能得到改变，政府不退出利益链条，高房价的问题终究难以真正解决。

　　此外，在保障性住房分配中存在的腐败问题同样不容忽视。经济适用房、限价房本来就“僧多粥少”，而职权者又是“近水楼台先得月”，弄虚作假的案例屡见不鲜，使真正需要保障性住房的困难人群“一号难求”。因此政府不但应加大保障性住房的供应量，更需要调整准入门槛，严打腐败，让更多人切实享受到优惠政策，否则人们无法不怀疑经济适用房到底“经济”了谁，“适用”了谁？

　　区分购房人性质

　　除了高昂的开发成本，炒房者也是房价上涨的主要推手。为了打击投机性购房行为，最近中央出台了一系列措施，如财政部终止了二手房营业税的优惠政策。还有消息称，相关部门正制定楼市调控政策，明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

　　但与此同时，这些政策也增加了首次购房和改善性购房者的交易成本。

　　就在新房价格飞涨的时候，一部分人将目光瞄向二手房，首选当然是质量较好的次新房，但这样的房子往往购买不足5年，相对的也要承担更沉重的税费。如果购买一套200万元的房子，以5.5%的税率计算，就要缴纳11万元的营业税，而很多人1年的收入都不足这个数。

　　还有不少购房者在支付了购房款后，由于种种原因延期拿到房产证，造成原本已经购买5年的房子，因房产证迟发而不足5年，从而被划入了征税的范围。

　　增加的税费最终会转嫁到买房人的头上，最终只是为政府增加了一笔不菲的财政收入，而不能让利于民。此外，增税势必造成卖房人惜售，导致房屋供给量进一步减少。

　　同样，收紧二套房贷款也将增大改善性购房者的负担，因此区分购房人的性质成为当务之急。将首次购房者、改善性购房者和投机分子进行区分，在税费和贷款利率上实行不同的政策，才能达到抑制投机、鼓励自住的目的。