随着中央提出遏制“过快”上涨的房地产 (论坛 新闻)调控目标，近日，部分省市经济工作会议对2010年房地产发展都作出相关表述：上海是积极采取多种办法，保持房地产市场平稳发展;重庆是抑制高档住房价格非理性上涨趋势，增加有效供给，使广大中低收入家庭买得起房。

　　江苏是要密切关注房地产市场的变化，增加普通商品住房有效供给，加大保障性安居工程建设力度，促进房地产业健康发展……

　　面对中央的高度关注和部分一线城市所在省市均明确要将房地产作为今年经济工作或调控重点，2009年出乎意料“V形”反弹的房地产，在先声夺人的调控政策面前，2010年将走向何方，各界拭目以待。

　　2009年房地产市场实现“V形”反弹

　　得益于国家及时的刺激政策，2009年我国房地产在经历了第一季度冷清之后，自二季度开始明显回暖，最终实现全年“V形”反弹。

　　从价格看，根据国家统计局提供的房屋销售价格指数，本轮环比最低水平出现在2008年11月和12月，均为99.5，虽然此后降幅开始收窄，但直到2009年3月才首次回到100以上，达到100.3，标志着房价环比开始出现上涨。此后继续上行，到11月份达到101.2，已较谷底上升1.7个百分点。

　　从成交量看，无论是销售面积还是销售额，本轮调整中同比增长最低水平都出现在2008年末。进入2009年，累计销售额同比开始出现正增长，只不过1月至2月仅为11.2%，到3月份开始回到20%以上，6月份以后已回升到50%以上，到11月份，累计销售金额同比涨幅更是高达86.8%，为3年多来的高位。

　　兴业银行(601166)资深经济学家、本报专家组成员鲁政委博士在接受记者采访时提出，虽然2009年的反弹让多数人大跌眼镜，但这种反弹其实本来是可以预料到的。低利率环境和居民未来收入预期的稳定，决定了房地产回暖的必然，而人们“追涨杀跌”的行为特征，则构成了后续推波助澜的因素。

　　未来调控政策对房地产业影响预判

　　就近来媒体的大量报道看，将政府调控目标解读为“打压”房价或令房价下落的居多。但仔细品味去年12月14日国务院常务会议精神，这种流行看法并不准确。

　　本次会议明确表示：“重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”而在随后温总理接受新华社独家专访中的表述也仍然是“……房价在一些地区和城市上涨过快，也引起了中央高度重视”。