三大原因预兆“洗牌年”

　　“我斗胆预测，明年全中国二手房交易量将下降三成。而后果，就是将使2010年成为中介行业的‘洗牌年’。”孙勇飞表示，房产泡沫的存在、紧缩银根的必然性和井喷之后的交易萎缩，已经是“洗牌年”最强烈的三个预兆。

　　“上海地区目前已经拥有17000多家中介企业，平均每2万个上海人就拥有一家中介。”孙勇飞指出，过高的房价、从业企业的大量出现，使得整个市场的泡沫非常明显。而今年的楼市井喷、房价飙升、通货膨胀预期明显，已经使中央的政策利剑高悬。2010年的行业洗牌势不可免。

　　孙勇飞还建议，中介行业应从现在开始，停止开新门店、精耕各个社区及分类市场、进一步推进网络化。同时还要增强员工的归属感，努力降低人员流失率，提高企业的抗风险能力。

　　“港式过冬”或不适合福州

　　减少店面或者不开新店，保持人员稳定。孙勇飞的提议在业界被称为“港式理论”。在福州规模最大的中介企业麦田房产，总经理黄少华告诉记者，“港式理论”虽然能够理性地制定应对策略，但福州的同行却更多地倾向于“台式理论”，即注重过程。

　　黄少华告诉记者，一旦行业进入洗牌时期，及时提高服务质量、扩大企业规模，是“台式”企业逆势而上的常用做法。就目前来看，经历了交易旺盛的2009年，各中介手头资金比较充足，特别是排名前十的品牌中介。而在为数众多的小中介退出市场后，及时扩张门店，是大型中介提高市场份额的必由之路。只要把这个“洗牌过程”把握好，逆境中一样可以更好地经营。当然，如果全行业都走积极扩张之路，或许洗牌的过程也将更加残酷。

　　据了解，目前福州的中介企业门店数基本维持在30家以内。一旦品牌中介企业开始扩张发展，超过30家门店的企业将比比皆是，甚至可能出现福州首家门店上百的直营中介。但也有业内人士表示，此前福州的中介企业并非在人力和财力上无法支撑更大规模，而是在管理上存在难度。一线品牌能否突破30家门店的限制，也将是“洗牌年”给诸中介的一次大考。