不满广告太诱人 他状告开发商

　　法院详解他一审败诉缘由

　　一开发商的售楼广告上称“首付4万买两房，首付5万买三房”。购房者阿力（化名）付了6万多元，却发现所买的期房仅为一房。

　　他因此打官司，要求开发商兑现三房的承诺。近日，仓山区法院一审驳回阿力的诉请。

　　售楼广告动人

　　今年4月，阿力路过某开发商开发位于金山的一处楼盘，见其户外挂出的大幅广告上写着：“首付4万买两房，首付5万买3房”。阿力随即到售楼部交了1万元认购定金。

　　5月1日该楼盘开盘时，阿力与开发商签下房屋买卖协议，约定：阿力购买的预售房面积47.46平方米。阿力交定金5万元，定金可以折抵购房款，约定房屋总价为29万多元。该协议签订之日起7日内阿力应向开发商提交完整的按揭银行所需的材料文件，并依开发商的通知按时前来签订电子版《商品房买卖合同》。如果阿力未按约提交资信审查所需资料或者未在开发商通知3日内来签订电子版《商品房买卖合同》，开发商有权解除本协议，没收阿力缴纳的定金，将房屋另售他人。

　　当天，阿力向开发商交了1万元定金。5月5日，阿力又向开发商支付了预售定金3万元和预收购房款1万多元。

　　交材料不按时被没收定金

　　阿力发现自己所购房的户型是一房而非两房，就要求开发商将卖给他的套房调换到两居室或三居室，但没结果。

　　协议签订后7日内，阿力未向开发商提交按揭银行所需的材料文件。

　　7月6日，开发商向阿力邮寄发出《解除函》，提出阿力未履行签约义务，已构成违约，即日起解除与他签订的《房屋买卖协议》，并没收定金5万元，将上述房屋另售。