大力增加保障性住房建设

　　“国家359号文明确了对于首套和改善型住房外的购房行为采取首付4成、贷款利率提高10%的政策,但在今年商业银行在过于宽松的货币环境下放贷也宽松,导致了投资型购房带动高房价。”对于这种情况王锋表示,中央及地方政府需要制定界定改善型住房标准,他个人建议以家庭为单位首套住房60平方米以下购买不超过144平方米的普通住房都可以认定为改善型住房。

　　从计划有关内容看,明年深圳将大规模推进保障性安居工程建设,市、区财政将投资35亿元用于2.23万套保障性住房建设；同时,深圳还将颁布实施《深圳市保障性住房条例》,在解决户籍低收入住房困难家庭住房问题的基础上,进一步拓展住房保障对象,将经济社会发展所需人才纳入住房保障范围,已解决其现时住房困难；并且深圳将结合“新两规”政策的执行,研究没收违法建筑、征收违法集资房并将其纳入保障性住房的相关政策。

　　“在深圳的土地供应计划中,保障性住房作为一种刚性需求,每年土地供应都全部完成。而商业住房作为一种弹性供应,实际供应与计划有区别。”对于目前保障性住房进入市场还不到政府建设数字的10%,王锋表示,加上明年的2.23万套,深圳保障性住房供应将达到14万套,但保障房一般有3年的建设周期,现在完工的不多,但基本都已经开工。

　　趋势预测

　　如政策继续收紧房价必下调

　　“明年深圳房价调整是必然的,至于回落多少还要再作判断。”王锋作出如上分析。2007年楼市调整的背景是市场连续两三年快速增长,中央连续三年实施宏观调控,市场没法去承受,市场在双重压力下被迫调整,又恰巧在调整期遭遇全球金融危机,雪上加霜。而房地产市场和宏观经济走势的关系非常密切,“如果宏观经济出现衰退,最早就从房地产市场开始。”深圳当时是全国房地产市场涨幅最大的城市之一,上涨30%多,而全国的平均水平才12%左右,这就导致当时深圳房地产市场进行了比较大的调整。

　　从明年的宏观形势来看,中国今年的保八目标基本实现,明年要力求稳定,在这种背景下整体货币也会比较宽松,“今年10个亿,明年怎么说也有7个亿。”整体经济向好,房地产市场出现大幅度深调的可能性也就比较小。

　　而在深圳这个市场,房市必须要调整,因为房价已经太高,跟普通居民收入水平相差太大。这样高的房价对于普通自住型购买者已经形成挤出效应,而明年政策又会对投资型购买者进行进一步打压,“那时市场上还有哪些购买者呢?”王锋认为,深圳房市调整是必然的,至于回落多少还要再作判断。