中介：成交缩量带看难

　　周贵国是贵国房产的总经理，他在周家嘴路上有两家门店，今年一直以来业绩都非常好，不断冲高。但在12月23日，接受本报记者采访时他表示：这个月的业绩已经下降了20%，目前成交的都是上半个月乃至上个月一直跟踪的老客户。购房者基本都是“刚需”，投资者大多观望，“业务有些后劲不足的感觉。”但是房东心态仍不理性，跳价仍然很常见，“一跳还是十万、八万的。”

　　福美来不动产董事长胡正华表示，根据门店反映的情况，这个月进入17号以来业绩进入滞缓状态。“带看量明显减少，少了20％－30％。”“这一个多星期以来，业务员约带看也越来越难了，客户大多回答要‘等等看’。”胡正华认为，政策影响是造成这一现象的最主要原因。他分析说，观望时间应该会持续1－2个月，如果大的宏观经济环境没有变化，无论是价格还是交易量，上半年还是值得期待的。但是如果房价继续攀升，很可能下半年会出台新的调控政策。

　　开发商：需求火爆偷偷卖

　　刘文刚是郊区某楼盘的营销总监，电话那头他非常兴奋：我们楼盘马上要开盘了，这次因为意向客户太多，我们还得加开一幢。“没办法啊，方方面面的关系都要照顾到。”“我们这次没做任何广告宣传，只能偷偷地卖。”

　　刘文刚认为政策影响还没有那么快。“你知道新江湾城刚拍出来的那块地吧，楼板价就要3万多了，到卖的时候房价不会低于6.5万元，地价那么高，房价怎么可能下来？”

　　易居分析师薛健雄认为：新江湾城地块目前地价已达3.24万元/平方米，这意味着明年这个时候新江湾城的房价必突破5万元，开发商才会有利可图。目前新江湾城板块的房价在3万左右，而一年后将超过5万的预期，会导致房价在短期之内出现暴涨。经济加快增长和通胀是导致房价上涨的主要原因。目前政府已经通过提高土地首付比率和加强土地管制，来降低开发商投资能力。同时，通过提高税收来降低房产投资回报和通过提高房贷比率来降低房产投资杠杆，减少投资资金流向房地产领域。