收紧二套房贷或成必然
　　
　　舆论普遍认为，信贷政策的走向关乎房产市场的走势，普通投机性购房者对银行信贷的依赖程度或更高。一项业内调查表明，有近6成的投资客表示，信贷收缩确实会对自己炒房构成影响。对此，专家分析认为，二套房贷的松紧，将直接关乎投机性购房者成本高低，收紧房贷或将成下一个“调控之手”。专家预计如果房贷等关键政策收紧，那么2010年房价下跌可能性加大。

        近来，楼市盛传明年二套房贷首付比将提至50%，尽管目前银监会等予以否认，但是有业内人士表示，“二套房贷首付比提至五成”并非全属空穴来风。从现实情况看，既然此前近10个月的楼市繁荣与二套房贷政策的微调密切相关，那么执行“二套房贷首付比提至五成”的政策，挤压泡沫的效果也将会立竿见影。历史经验表明，银行的二套房贷政策是抑制投资投机性购房最重要的环节，它也是2007年导致楼市出现“拐点”的关键因素。因此，专家普遍预测，如果要切实防范各类住房按揭贷款风险，引导楼市重返调整通道，银行收紧二套房贷或成必然。
　　
　　对于楼市未来可能出台的新政策，中国指数研究院副院长陈晟表示，国务院“12.14”会议指出，要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，现在几个“靴子”都已落地，就差信贷了。他相信货币和财政金融方面也会出细则，“这将是一个组合性的政策”。上海易居房地产研究院杨红旭也认为，未来的收缩政策还有三种选择：一是针对大户型，推出高档房的物业税，并极有可能在部分城市试点实施；二是对外资购房可能会重新紧缩；三是转售房子的个人所得税，也可能会从严征收。
　　
　　该买的也不必等
　　
　　2009年下半年开始，随着房价越涨越高，购房者心理普遍失去平衡，“现在不买以后更买不起”、“早买一天就意味着更少的付出”几乎成为共识，整个楼市处于“甲亢”的亚健康状态。
　　
　　那么既然2010年的楼市下调的可能性很大，现在就打算买房的人是否应该再等一等？
　　
　　专家认为，对于自住型购房者来说，买与不买关键要看两点：一是买房有“非买不可”的理由。如果是为了结婚、就近上班、孩子上学、照顾老人、安家落户，这种出于生活需要的买房，在任何时候出手，长远来看都是划算的―――因为即便房子短时期内价格跌了，毕竟价值还在；二是要拥有足够的经济实力。由于资产泡沫的膨胀，明年银行加息和提高存款准备金率预期增强，如果加息，对利用贷款买房产的人来说，还贷压力可能增大。
　　
　　有专家认为，今年上半年楼市回暖主要是刚性需求积极入市,下半年以来就很不对劲了，房子越贵卖得越快，而且诸如炒房号、排队炒作等现象也死灰复燃。以广州为例，从今年第一季度“抢房”，到第三季度一些投资者开始犹如“烫手山芋”似地抛房。这反常的一“抢”与一“抛”间，购房者“买的是房地产的通胀”，而不是防通胀。这不禁让人联想起股市，当证券公司门口卖茶叶蛋的老太太都在炒股，或股民闭着眼睛买股票都赚钱时，意味着市场已蕴藏非常高的系统性风险。