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明年楼市说法不一 收紧二套房贷或成必然
海西房产网
发布时间：2009.12.27
来源：东方网
楼市“降温”政策近期密集出台，引发连串楼市话题热议：国内房地产市场今冬明春的调控转向已成事实，自住购房明年什么时候出手才是合理的？明年楼市是否还具有投资价值……
自国务院决定终止营业税优惠政策之后，国内房地产市场今冬明春的调控转向已成事实。
预期不尽相同
在国内楼市，政策变量一直起着很大的作用，市场预期变化很大程度上取决于政府的决策。目前已经明确的楼市利空政策只有两项：一是终止普通二手房转让营业税优惠政策，征免时限由2年恢复到5年。业内人士指出，该政策对二手房市场的实际影响，远远小于此前的预估。但营业税差额征收细则，对普通住宅由全额变差额，体现了政府继续支持普通住宅交易的立场；二是对开发商严控囤地，买地首付比例不得低于50%。
对于楼市新政将如何影响后市，业内专家的预期则各不相同。中房协相关人士认为，楼市新政“剑指”的是不断上涨的高房价，而并非打击房地产行业。他们认为，今年四季度至明年一季度，政府将不会出台专门针对房地产业的紧缩性政策。这是因为我国国民经济正处于企稳回升的关键时期，外需萎缩的局面及影响还在持续；未来一段时间内，房地产开发投资和居民购房消费仍是促进宏观经济平稳增长的重要选择。但政策收紧后，房地产市场可能再次进入阶段性调整。
不过，也有部分专家认为，因为明年二季度CPI可能会达到3%以上水平，预计政策收紧会比市场预期更快。
不过，相比2008年时的低迷，2009年的楼市需求和价格已经提前透支，楼市将入修整期。这已成为专家学者较为普遍的共识。
房价降不降，各方说法不一
有一种观点认为，明年房价大幅下降可能性不大。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，严重的供不应求推高了本轮房价。中国的房地产市场除2008年供大于求外，从2004年到2009年全部是供不应求，供应量只有需求量的五到七成，这是房价上涨的根本原因。对于供不应求的原因，顾云昌认为是“钱松地紧”局面造成的。货币供应量很大，流动性很大，但土地供应总量不足，导致产品不足。因此，顾云昌预计2010年房价不可能下降；要抑房价关键是增加供应量。他希望“房价慢慢涨，楼市年年旺”，房价将会稳中有升稍有波动。顾云昌认为，2010年将是房地产市场最复杂的一年，住房改革中的问题必须要两条腿走路，在大力发展商品房的同时，大力加强保障性住房供给，通过市场加保障的方法来解决。
更多的专家则预见，明年房价大涨不可能，大跌也难，盘整将是基调。不过，就一线城市而言“下跌的可能性大于上涨”。有业内人士认为，当前房地产调控措施已经开始进入密集出台期，房价继续疯狂上涨，未来或有“重拳”出击。