专家：提前还贷因人而异

　　部分银行停止办理年内提前还房贷，著名财经评论家曹景行表示：银行与借贷者存在契约关系。如果双方的契约当中没有规定银行可以随时停止提前归还贷款这一个条款，那么银行的做法就违背了契约。所以，尽管改变房屋营业税政策是有利于遏制房地产价格继续上升，但是银行不能因此就单方面改变游戏规则。

　　但是，是不是每个人都适合提前还贷呢？伟嘉安捷表示：这还要因人而异。例如借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求可以将这部分资金用于提前还贷。如再有其它投资的需求，可以在结清贷款后将这套房产抵押给银行申请贷款，来解决自身融资需求，这样的话是比较适合提前还贷的。

　　伟嘉安捷表示：房贷7折优惠利率取消的消息虽然在市面上已流传许久，但目前北京各内资银行的首套房贷款均可以享受到房贷七折优惠利率，借款人暂无担心。

　　“即便2010年首套房利率优惠恢复到原来的8.5折，那么以一笔40万贷款额20年等额本息计算，原来享受房贷7折利率的借款人每月月供增加额仅为182.87元，不会对借款人造成太大压力。”伟嘉安捷市场部经理吴昊告诉记者。

　　对于加息预期对提前还贷的影响，北京银行理财师赵先生告诉记者，加息后的新利率一般在第二年的1月1日起开始执行，如果2010年年内加息，那么借款人在2010年年底前提前还贷即可。“不过，值得注意的是，各家银行具体利率执行会有不同，有少数银行在合同中约定，从当年开始执行新利率。”

　　小贴士

　　●办理提前还贷手续时，银行一般要求借款人提前数日作出书面申请或电话预约，银行在收到借款人申请后要进行审批，一般需要5-10个工作日。

　　●各家银行对于提前还贷限制条件也有所不同，比如有的银行规定是还贷期超过一年后才能办理，有的银行规定提前还贷额需为1万的整数倍，个别银行还会视合同规定收取一定数额的违约金等。所以需要想办理提前还贷的借款人，一定要提前咨询贷款银行再做决定。

　　●个别银行还会对借款人的提前还贷次数进行限制，比如规定一年内还款次数仅限三次等，借款人要对自己提前还贷的次数心中有数。