税费优惠政策到期 加息预期逼近

　　“现在房龄满5年的二手房交易价明显看涨。”万达广场一房屋中介客户经理告诉记者。

　　2009年12月9日国务院宣布：2010年1月1日起，二手房交易免征营业税由两年期限恢复至5年，其他住房消费政策继续实施。“二改五”政策的发布，立即一石激起千层浪，于是5年房源也成为市场的宠儿。

　　12月22日，财政部和国家税务总局联合下发通知，明确规定了二手房营业税征收细则。

　　“二改五”税费优惠政策使得很多房龄为2年-5年之间的房主打起了提前还贷的主意。而2010年加息预期亦使得还贷族在私下开始盘算要不要提前还贷？

　　为争赶二手房交易优惠政策末班车，岁末二手房过户交易数量开始增加。但是，大多数银行却在这时候告知提前还贷者要“关门谢客”。

　　记者调查得知，有些银行这边提前还贷的大门已经关上，但是另一边“放贷”的节奏却丝毫不减。

　　而对购房人来说，最大的改变或许是政策改变后需要多买单：1月1日以后，以个人购买一套100万元的普通住宅超过2年不足5年为例，按照售房收入全额征收5.5％营业税标准计算，将收取5.5万元的营业税。

　　银行：不愿放弃利息收入

　　“即使你今天就签单，也赶不上在2010年1月1日前办完所有手续了。”万达广场一房屋中介客户经理华先生对前来咨询的中年女士说道。中年女士急于出售的房源刚好2年多，“二改五”政策的出台让她有点着急。

　　“现在几乎所有银行都不再接受提前还贷了，只有等到1月1日以后了。”华先生说道。

　　“如果你想要提前还贷的话，其实银行是可以帮你操作的。”某股份制银行信贷经理告诉记者。

　　“但是，临近年底特别忙的时候，我们用年终结算、要做报表等拒绝提前还贷也是情理之中的。”该信贷经理表示，拒绝客户提前还贷存在着银行和信贷经理的“主观不愿意”：一笔贷款竞争到自己所在的银行多不容易啊，能多挣点利息的时候自然要多挣点。