近日，国家遏制部分城市房价上涨过快，打出了调控的第一拳：开发商拿地首付不低于50%。

        此前，国务院出台了一系列政策，遏制房价过快上涨。

        对高房价的调控，顺应了民意，不少人都在翘首以盼，等待出台更具体的措施。

        一线城市房地产，是不是存在泡沫，这已是无需争论的问题了。日前，中国社会科学院一份研究报告表明，目前中国城市居民85%的家庭无力买房；中国人民银行11月下旬的一项调查也显示，70%的城镇居民认为“房价高的难以接受”。

        然而，不少人，也心存疑虑，这轮房地产调控，能否真正遏制飞涨的房价?

        近年来为遏制房价过快上涨，国家出台的政策不少，措施不可谓不严，决心不可谓不大。如2005年的“国八条”、2006年的“国六条”，但收效不明显。房价一边调控一边上涨。

        遏制房价不力，原因众多。但一些地方政府执行不力，难逃其咎。

        有人说，涉及到房地产，不少地方政府选择性很强、随意性很大：对我有利的，不但坚决执行，还要加大力度；对地方没利的政策，影响创收的，高高挂起，阳奉阴违。

        不但如此，国家的明文规定，不少也未执行到位，打了折扣。比如，国家规定，土地出售两年不开发就收回，可实际操作中，被逾期不开发收回的土地，凤毛麟角。在一些地方，主管部门领导甚至公开鼓励房价上涨，纵容开发商“捂盘”；个别地方甚至政府出头，越俎代庖，下发红头文件，帮开发商卖房子。