继前天广州亚运城项目刷新了全国总价地王的纪录后，昨天上海又创造了新的住宅单价地王，而也许正是基于眼下楼市问题敏感，原本昨日计划召开的市政府有关房地产的新闻发布会临时取消。但记者获悉，上海房地产调控的相关文件已经拟定完毕，只差市政府批准。

　　自从中央几次会议释放出政策动态调整的信号后，上海也接连表态。而昨天下午，上海市政府原本将举行关于房地产的新闻发布会，却又临时取消。

　　而消息人士透露，上海楼市新政已大体成型，但细则未完全确定。据介绍，前天上海住房保障和房屋管理局召集一些机构和专家开会，希望业内能再提出一些抑制房价、地价的政策建议。

　　虽然抑制地价将成为上海楼市新政中的重要环节，然而，调控前夜的上海土地市场疯狂依旧。昨天上午，位于上海杨浦区新江湾城的一地块被央企中国建筑(601668,股吧)旗下子公司中建地产以37.2亿元夺得，楼板价高达32484元/平方米，溢价117%，成为全国楼板价最高的住宅用地。

　　北京  政策双向夹击 楼市明年有望“降温”

　　一方面收紧开发商“钱袋子”，一方面加大保障性住房供应，在潜在的一系列政策调整下，北京楼市有望“降温”。记者注意到，上一周北京商品住宅成交面积环比大幅下跌24.27%，意味着部分投资、投机性需求暂时退场。

　　上周，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，首次对全国土地出让缴款比例等一些细节问题进行统一。即，开发商拿地首付款不得低于50%，使其资金链开念“紧箍咒”，遏制部分炒地、囤地行为，进而促进开发商加快楼盘销售。

　　“在北京的开发商，实力雄厚者居多，因此受这一政策影响不大。”但一位国企房地产老板私下坦言，这项政策还是会使部分开发企业的运营资金收紧，由此调整其开发策略。

　　深圳   推应急措施办过户 中介赔付营业税促成交

　　据了解，近期尽管为搭优惠政策末班车深圳出现二手房交易量猛增，但购房者的心态已经趋于观望，看房人数大减。专家预测认为，今后将陆续有紧缩政策出台，明年或出现新房和二手房联动下降的局面。

　　在一系列房地产调控政策中， “营业税2改5”是对市场产生直接影响的消息，深圳二手房成交呈现井喷状态，成交屡创天量，以往正常时间二手房交易量平均每天在几百套左右。

　　而深圳市房地产权登记中心处人满为患，很多市民担心赶不上营业税优惠末班车而集中过来办过户。为了应对前来登记过户的高峰人群，深圳市房地产权登记中心启动了应急机制，紧急推出六大便民举措，以缓解紧张局面。