据报道，岁末年终，中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月，包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增，成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。

　　然而楼市的“疯狂”，并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反，在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下，再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜，房价开始越来越偏离普通居民的购买力。

　　政策频“发力” 房价继续“高烧”

　　就在调控措施频频发力的同时，楼市“高烧”依然不退，不但“地王”纪录不断被刷新，而且多个城市商品房销售量再创新高，以北京为例，上周期房住宅签约5250套，同比增长100.8%，环比增长18.6%，创2007年以来的历史新高。显然，这样的反向效应让人很意外，原因究竟为何？

　　历史证明，房贷政策是调控楼市的利剑，但这把利剑至今没有出鞘。最近传出“相关部门已制定调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”，引起市场高度关注，但监管部门和商业银行均否定了这个说法。

　　除了房贷政策之外，化解中央与地方的博弈、平衡各方利益也是为楼市退烧的重要一步。实行分税制后地方政府事权多而财权少，这一现状如果不改变，博弈就不会停止，“高烧”真正难退。

　　最后，把楼市推到“高烧”地步的很重要的一个推手是流动性过剩，但目前对2010年的预计，仍然是宽松的货币政策，流动性过剩有可能加剧，这无疑会让房地产市场“烈火烹油”。

　　东莞 开发商资金充裕“有底气”

　　与全国其他城市一样，东莞楼市在今年的表现着实令消费者“大跌眼镜”：在国际金融危机直面冲击东莞、整体经济形势不被看好的情况下，2008年备受压抑的刚性需求市场在较低房价的吸引下出现“集体爆发”， 今年前三季度东莞住宅签约面积约415.2万平方米，较2008年同期大幅增加67%，在市场成交刺激下，东莞市房价从2月份就开始稳步攀升，住宅签约均价由2月份的5160元/平方米，持续上涨至9月份的6995元/平方米，前后房价累计上涨1835元/平方米，涨幅达35.5%。

　　纵观东莞楼市今年的成交表现，可以说“量价齐涨”的格局从年头走到了年尾，这让开发商一度绷紧的资金链得到全面“松绑”：短短不到半年时间，开发商们从为钱发愁到资金全面回笼，部分开发商如光大地产等企业，因为资金充裕，甚至在今年加速对外扩张的步伐。

　　谁是今年市场上的最大赢家？据市场初步统计，今年全年的销售总冠军将在光大和万科两大品牌开发商中产生。论住宅签约量，目前万科以近28亿元的销售成绩位居第一。而论实际成交量，光大地产相关负责人表示，今年光大属下各项目的总销售量将超过30亿元，这一成绩不仅创下光大历年销售的新高，更令其有望成为今年东莞地产销量的总冠军。