福州房地产专家刘福泉表示，新政将进一步增强市场的垄断性，尽管政策初衷是打击“拿而不开”的囤地开发商，但是极有可能出现与之相反的情况，资金压力不大的开发商在拿到地块后仍不急于开发，提高首付比例能够发挥什么样的作用还有待观察。

　　新政出台 政策效用不乐观？

　　与此同时，有分析人士认为，房价快速上涨的原因很多，其中地价飞速上涨是其中一个重要原因，但此次出台的土地新政对于遏制“地王”产生以及房价飞涨所起到的作用十分有限。

　　福州开成房地产公司总经理郑景枫表示，购地首付比例的提高，打击了中小开发商，让资本雄厚的大型企业更加方便的拿地，造成房地产行业的相对垄断局面，使得市场上的竞争少了，可以说一定程度上还将影响供应量，房价反而有可能降不下来。

　　“新政对明年的房地产市场影响不大，宏观政策的效力往往具有滞后性，中央政策的初衷与地方实际情况之间存在差异，某些地区有实力的开发商本就不多，严格执行政策将会导致开发商资源外流。”采访中，刘福泉担心为了留住开发商，一些地方政府在执行该项政策时会“打折扣”。这种情况一旦发生，政策在执行过程中就会变味，更勿论其打击囤地、遏制房价过快上涨的初衷了。

　　而在福州房地产专家王剑超看来，该项政策出台对房地产消费市场的实际影响有限，其影响主要还是普通大众心理层面上。短期来看，政策的出台可能会影响消费者的购房预期和对未来楼市走向的判断，使部分购房者选择持观望，从而从需求层面缓解房价的上涨压力。另一方面，首付比例的提高，提高房地产开发成本的同时，可能会造成房地产行业的相对垄断局面，进而推高房价。

　　打击囤地 政策执行力度是关键

　　谈及本次出台的调控政策，不少业内人士表示，要想起到打击囤地、遏制房价快速上涨的势头，一方面，政府应尽快回笼土地收入资金，弥补保障房资金等投入不足的缺陷；同时，要引导开发商合理安排资金，防止盲目扩张，也有助于减少囤地现象。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时曾透露，在当前的土地招拍挂过程中，不少开发商拍下土地之后，不能及时缴纳土地款，在采取分期付款方式时，多数首付款一般只有20%—30%，待到全额缴清有的甚至拖过两年了。

　　“如果能严格按照新政执行，开发商囤地的现象将大大减少。”福州某房地产机构的业内人士在接受记者采访时表示，此前地方执行20%-30%的土地款首付政策，开发商拿地成本风险低，不少企业大量拿地，造成了囤地之风盛行的局面。“这次出台的政策对打击囤地是能起到作用的，但关键在于地方政府能否按照规定严格执行。”

　　采访中，不少业内人士表示，打击炒房囤地、抑制房价的关键在于政策是否能够得到有效的执行和监管。刘福泉表示，我国楼市调控从不缺乏政策，而是缺乏执行力度。“需要政府下决心对违规囤地行为严格执法，要完善监管制度，加强监督管理，使政策真正的得到落实。”

　　此外，有业内人士表示，此次推出的土地调整政策仅仅是单一的调整。在打击炒房囤地之后，业界期待政府有更多的后续动作，“政府只有可出台具体细化的、有可操作性的措施，同时，配合一系列相关政策，使得这些政策形成合力，那么，政策才能真正发挥其效果。”