平稳

　　专家称此番调控很“温柔”

　　对于此次营业税征收方式的出台，多位业内人士在接受记者采访时均表示，对市场不会造成太大冲击。365地产家居网置业频道总监单伟认为，由于二手房市场以普通住宅居多，不满5年差额征收营业税对这一部分房产而言几乎没有影响，因为其在房产总价中的比例相对更低，对于买卖双方而言都是可以承受的。

　　安居客地产机构相关人士表示，此次营业税细则的出台对于投资性购房需求依旧存在一定的抑制，由于今年房价已经达到一定高位，在这样的市场环境中炒房，营业税的征收必定压缩其利润空间，不过对于普通购房者来说影响很小。与此同时，南京满堂红置业副总经理袁小玲认为营业税细则对高档住房转让将产生较大影响，预计明年的高档房转让将有所减少，整体房价的上涨空间也会比今年大幅缩小。

　　悬念

　　其他税收政策还在等说法

　　营业税的悬念揭开之后，南京今年楼市的购房优惠政策仍有三大悬念待解：契税补贴、个税、印花税及土地增值税。南京市房管部门表示，年底前一定会有说法。

　　悬念之一：契税补贴

　　南京市今年规定，购买90平方米及以下普通住宅的，契税缴纳1%，政府补贴1%，相当于零契税；购买90平方米到144平方米的缴纳1%，政府补贴0.5%；购买144平方米以上的，缴纳3%，政府补贴1%。依据国务院文件的精神，这一政策优惠有可能还将延续，给买房人以最大的实惠。

　　悬念之二：个人所得税

　　南京市今年的政策是按总房款的1%缴纳，如果房龄超过2年，缴纳人还可以获得由政府补贴的40%；如果房龄超过5年且又是家庭唯一住房的，则可以免征个人所得税；若一年内又购房的，还可以获得相应比例的减免。参照国务院文件，这一块有可能继续沿用。

　　悬念之三：印花税及土地增值税

　　南京今年均暂免征收，明年有望继续免除。   

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　　南京明天拍卖今年最后两块地

　　明天下午，南京市国土局将拍出今年土地市场的最后两幅地块，其中位于城北新尧新城的一处5万平方米的住宅用地最受关注。

　　记者从国土部门了解到，该地块位于栖霞区仙新路以西，十月广场的西南侧。出让面积为47457平方米，用地性质为纯居住用地，容积率为2.2，拍卖底价2.6亿，楼板价每平方米2495元。大约可提供超过1000套房源。目前新尧新城一带已有不少楼盘，当前均价在每平方米6000元到7000元左右，随着新城建设的推进，许多工厂将会陆续搬迁。

　　明天拍卖的另一幅地块位于六合横梁镇，面积只有4300多平方米，为商住两用地块。