聚焦 3 不排除更严厉调控措施出台

　　从12月7日的中央经济工作会议，到12月9日和12月14日的国务院常务会议，再到五部委出台的“土地新政”，可以说，进入12月份，房地产调控措施出台开始进入密集期。专家表示，政府传递的信号非常明确，即抑制投机性购房，鼓励自住和改善型购房，遏制房价的过快上涨，下一步或有更严厉的调控措施出台。

　　天职国际会计师事务所高级税务经理刘梅告诉《经济参考报》记者，在未来一段时间内，在房地产领域的相关税收政策或不会再有大的调整，毕竟税收政策不能朝令夕改，况且调控政策应是配套出台，税收政策只有与其他政策协调配合才能起到最优效果。

　　“就房地产而言，政府的调控措施其实是有很多的，包括税费、土地、信贷等。从已经出台的措施来看，调控措施应该是一套组合拳，实际上，政府也在权衡，考虑政策出台的时机和力度。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

　　为严厉打击房地产开发企业囤地、炒地行为，国土资源部12月23日通报了9个省18宗房地产开发土地闲置情况，督促各地方政府及国土资源部门进一步落实闲置土地处置有关政策，警示房地产开发商根据实际开发能力理性取得土地，及时开发利用。

　　陈国强认为，抑制楼市投机更有效的办法是商业银行放贷审核严格把关和严格执行相关的信贷政策，不过，政府是否会采用这一政策还要看明年房地产的具体情况而定。

　　就在12月21日，有消息说，相关部门已制定调控政策，不但明确要求各大商业银行严格执行二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。此消息顿时紧绷了市场的神经。对此，央行未予置评，各地银行也纷纷表示没有接到调整通知。

　　光大证券新近发布的一份报告预测，紧接着国务院层面，银监会、住建部以及地方都可能会出一些政策来落实，如差别化信贷管理，对于投资性购房抑制、打击炒房、税收、市场监管、捂盘的政策，对二套房、大户型进行收紧，对异地购房进行限制等。

　　国内某知名房地产企业资深人士告诉《经济参考报》记者，虽然二手房营业税差额征收这一政策对市场影响不大，但其透露出的信息对开发商的心理预期影响很大，开发商现在担心后面还会有更加严厉的措施出台。