聚焦 2 政策重拳之下市场表现“过激”

　　在政府调控措施频频发力房地产市场的同时，楼市热度依旧不退。

　　开发商年底突击圈地的行为更是丝毫不“避讳”政策敏感期。就在《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》发布次日，龙湖地产旗下上海公司联合集团控股股东嘉逊发展香港控股有限公司，以总价约17.29亿元人民币夺得嘉定新城2幅地块，与地价相比溢价率高达417%。北京、广州等地也同样如此，溢价率高达200%至300%也并不罕见，“地王”的刷新速度并没有因政策的密集出台而减缓。

　　更让人惊讶的是，22日，被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块正式开拍，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。此前有观点认为，由于近期楼市调控政策不断出台，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。

　　与此相呼应的是商品房交易市场的火爆。来自国信证券的统计数据显示，在调控政策密集出台的一周，北京、成都、昆明等城市商品房销售量再创新高。各地区一手商品房市场并未因为行业政策收紧而降温，国内11个城市的商品房销量仍保持3位数的同比增长，9个城市出现2位数的环比上涨，其中北京、成都、昆明上周成交量创2007年以来的历史最高水平。

　　以北京为例，冬季萧瑟的寒气中商品房交易市场热情高涨。上周期房住宅签约5250套，同比增长100.8%，环比增长18.6%，创2007年以来的历史新高。一手商品住宅销售成交均价19849元/平方米，同比上涨125.8%，环比上涨16.4%，再创2007年以来的历史新高。

　　21不动产北京安信瑞德多家门店反映，在营业税调整明确后，客户量依然比较平稳，并没有出现太大的变化。分析师认为，二手房营业税免征优惠的消息传出，市场不会对此有这么快的反应，由于政策末班车因素的推动，近期成交的准客户数量确实明显增加，预计本月会出现新一轮的成交高峰。

　　国内某知名房地产企业资深人士坦言，购房者对于政策收紧的反应短期并不显著，目前的市场依旧疯狂。“可以享受员工折扣价我都不敢买房，可很多人都在拼命抢购，投资市场就是这样，价格到了高位反而有更多人疯狂。”该人士透露，就在上周末，其房地产公司的销售情况仍旧喜人，预定率高达100%的楼盘并不鲜见。

　　此前的11月，房地产运行数据显示，11月新增开工面积达1.6亿平方米，同比增长198%，环比增长100%。“今年9月份之前，购房者表现得很疯狂，而开发商在一定程度上还是比较谨慎、理性的，但10月份以后，开发商也变得非常乐观，与购房者一起疯狂。”上述人士担忧地表示。

　　对此，北京大学房地产研究所所长陈国强认为，政府调控政策效果的显现需要一个过程，不会立竿见影，市场层面的反应是缓慢的，不可能说政府调控一出，房价就应声而落。