广州市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，只有这样才能在不削弱市场价值的前提下，给予市场稳定持续的商品供应，不会形成区域性垄断以及对市场的冲击。

　　近期国家针对楼市出台了一系列政策，包括要求分期缴纳的土地出让金缴清期限原则上不超过一年，且首次缴款比例不得低于全部地价的50%。据悉，广州亚运城项目并不会执行此规定，而是先缴纳40%款项，剩余款项在未来两年内支付完成。

　　广州市国土房管局相关人士解释说，亚运城项目挂牌出让先于国家新政出台，因此，此次拍卖将继续按之前的公告文件执行。该负责人还表示，广州土地出让金管理一直比较严格和规范，大部分合同约定，土地出让收入在成交60日内一次性缴清。对于个别高价地块，才会分期支付，但缴纳期限也不会超过两年，首期缴纳比例一般也会高于50%。

　　业内人士也分析认为，富力、碧桂园、雅居乐三家开发商的整体实力已经足够强大，255亿元土地款两年内完成支付应无问题。

　　新地王·房价或超1.3万元/平方米

　　对于此次远超业内预期的255亿元成交价格，广州市国土房管局相关负责人对外表示，考虑到亚运城项目用地规模、交通、教育等生活配套情况等，以这样的整体价格出让是合理的，符合其内在价值，也可看出市场对亚运城项目是积极和肯定的。

　　另据了解，此次拍卖采取了不同于以往土地出让的做法，除了设置165亿元的起始价格后，还设置了175亿元的保密底价。只有竞买人最高报价达到或高于保密底价，才能确认成交。这个挂牌起始价和保密底价，均是由房地产专业机构根据政府对亚运城项目以及周边配套投资成本，再加上未开发用地市场价格进行科学评估后而确定的。

　　目前，广州亚运城周边销售的楼盘价格集中在6500元~8500元/平方米。广州地产营销专家谢逸枫表示，按255亿元总价计算，扣除公建配套和其他建筑成本及税等费用后，亚运城住宅部分的楼面地价，实际上达到了7200元~7500元/平方米。因此，住宅销售整体均价会在13000元~15000元/平方米。若首期能卖到1万元/平方米，其后市风险较小。

　　合富辉煌（中国）副总经理龙斌表示，尽管这样的价格比预期的要高，但从该项目是政府重点打造区域来看，这个价格仍是比较理性的，两大阵营出价还是相对比较谨慎。他还表示，在房地产市场面临调控的情况下，未来市场能否接受如此价格，市场如何走向，都会给三家开发商带来巨大挑战。