255亿元！内地新地王在广州诞生！

　　昨日（12月22日），富力地产联合雅居乐、碧桂园三家香港上市房企，组成“民企”联合体，以超出底价90亿元的价格，击败由保利、中海、万科组成的“国企”联合体，鲸吞了总体量达430多万平方米的广州亚运城巨无霸项目，成交价远超2007年长沙北辰地王的92亿元。

新地王·拍卖

民企“意外”击败国企

　　引起市场诸多猜想的广州亚运城项目，22日终于揭开谜底。这个以165亿元底价起拍的巨无霸项目，仅底价就已成为我国内地的总价地王。

　　由于亚运城体量庞大，即使参与竞标的开发商均为地产巨鳄，也不得不组建“联合舰队”参与投标。其中，“国企”联合体以保利为首，联合万科、中海组成保利联合体；“民企”联合体以富力为首，联合碧桂园、雅居乐组成富力联合体。此外，还有单刀赴会的“央企”正规军——中信地产。

　　据了解，广州亚运城项目总建筑面积高达438万平方米，包括已建好的8000多套住宅，以及14宗未开发的地块。目前已开发的物业仅86万平方米，未开发的物业面积达352万平方米。“开发商要多少年才能累计到如此大的地块面积？”不少业内人士如此表示。

　　竞拍现场，保利联合体和富力联合体之间的竞争异常激烈。由于竞价阶梯为2亿元，仅10个回合，就已达到之前市场预期的200亿元。

　　当竞拍价格达237亿元时，富力联合体代表提出：可否将竞拍价格改变一下？此后，改为以1亿元阶梯竞拍，继续上演强强相争。

　　最终，市场一致看好的保利联合体意外败下阵来，富力联合体以255亿元“天价”拿下内地新地王，折合楼面地价达5822元/平方米。

　　值得注意的是，在竞拍过程中，“央企”代表中信地产一直未举牌。

　　竞拍结束后，富力地产华南地区总经理朱荣斌对在场记者笑称，没有心理价位，首先考虑是如何能够拿下来。

　　对于后期如何运作，朱荣斌表示，将依照各家公司所长来开发，目前仅有初步想法。但可以肯定的是，富力、碧桂园、雅居乐三家同为广州本地公司，又同为香港上市企业，背景相似，在参与亚运城项目竞标前，已做好充分准备。

新地王·付款

不执行50%首付比例

　　广州亚运城项目占地面积达263万平方米，建筑总体量达到了438万平方米，光居住面积就有385万平方米，是名副其实的“巨无霸”项目。

　　据了解，今年广州市政府计划推商品住宅用地为250万平方米，但广州亚运城一个项目的出让量，就已超出全年的计划供应量。

　　此外，亚运城项目开发周期为6年，每年将会向市场提供60万平方米住宅，按每套100平方米计算，每年将会有6000套房源入市。