“这一政策对于心理层面的影响是比较大的。至于直接对市场的影响，还有待观察。因为营业税政策还不明确，究竟2年至5年内的次新房是按全额收取营业税，还是差额收取？”投资者陈先生告诉记者，如果是一套100万元的房子，全额征收和差额征收营业税之间就相差将近3万元，对于购房者特别是投资客来说还是相差挺大的，况且现在市场上不少次新房价格远超过100万元。“因此，接下来会有一个观察期。”林先生表示，接下来二手房交易量出现下降主要还是因为政策调整而引发的市场观望，具体影响有待相关政策进一步明朗。

　　调控需要更多配套政策

　　“明年会有部分原本打算购买二手房的购房者转而选择购买一手房。”林先生表示，就目前来看，相同地段的一手房与二手房进行比较，二手次新房在价格上还是具有比较明显的优势。以金山的一手房来说，如今大多达到了8000元/平方米-9000元/平方米，部分楼盘单价甚至突破1万元大关，而二手次新房带装修的价格也差不多在8000多元/平方米，而且不少次新房还有地段优势。

　　至于营业税政策调整释放出调控信号，会否导致明年房价下调，大部分业内人士表示这种情况发生的可能性不大。上述业内人士林先生分析认为：“从明年上半年的楼市供应来看，由于这两年土地供应量较少，市场上一手房供应紧张，虽然国家提出要加大市场供应来遏制房价过快上涨，但这不代表国家要让房价下跌，同时，加大市场供应也需要时间，因此，明年，至少明年上半年的市场供应状况都不容乐观。加上次新房与新房之间的价差足以抵消营业税调整带来的影响，因此很多人依然会选择购买二手房，特别是刚性需求购房者，由此看来明年房价下调的可能性不大。”

　　张扬也表达了类似的看法。他同时指出，2006年6月，国家要求个人购买不足5年的住房对外销售时全额征收营业税，但政策出台后，房价依然不断上涨。如今，海西建设如火如荼，接下来大面积拆迁改造项目还将为市场增加许多刚性购房需求，因此明年楼市形势依然乐观。

　　“如今，房东的心理预期仍然很高，”张扬告诉记者，虽然已出台的政策对市场预期产生了一定影响，但要真正改变不合理、盲目、狂热的市场预期还有待国家进一步出台调控房地产市场的政策。