“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”，12月9日召开的国务院常务会议决定，对住房交易营业税政策进行调整，其他住房消费政策继续实施。

　　对业界来说，这一政策的调整尽管是“意料之中”，但由于涉及面较广，仍免不了引起热议。更为重要的是，12月14日的开国务院常务会议提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，联系营业税政策调整，不免让人揣度其中更深的含义。

　　二手房交易降温

　　早在两个月前，福州双安房地产代理公司就提醒旗下经纪人营业税政策可能要调整，在与客户签约时要提醒客户，在为客户代办相关交易手续时，要把握好时间。当12月9日，营业税优惠政策调整的消息公布后，各大中介公司加紧办理手头尚未完结的单子，力争赶在今年之前处理完毕。“现在我们所有的关系都动用了。”福州麦田房产的经纪人小陈告诉记者，“我们现在通过关系希望加快按揭、过户等进程。”

　　双安房产代理公司区域经理张扬告诉记者，11月份，由于市场上对于政策调整的预期强烈等因素，双安公司的二手房交易量较前10月增加了35%-40%，但从12月份开始交易热度有所降温，“主要是因为，如果房东有银行贷款未还清，而买方又是按揭贷款购房的话，已经赶不上营业税优惠的末班车了，因此年前那波‘赶趟’行情已然终结。”张扬表示。

　　“政策优惠已经无法享受了，现在房地产的政策有所变化，接下来房价会不会出现调整，我想先观望一下。”采访中，放弃在年底购房的市民黄大姐告诉记者。与黄大姐有相同看法的购房者不在少数。据了解，目前交房时间在2005年前后的次新房由于房子比较新，价格又相较一手房来得低，所以很受买家欢迎，但营业税政策调整后，5年内的次新房交易要缴纳营业税，而卖方肯定会把这一负担转嫁给买家，临近年终，一系列楼市政策都可能调整，因此，二手房市场观望气氛逐渐浓厚。

　　政策影响市场预期？

　　“虽然市场对营业税政策调整早有预期，但政策出台之后仍然会有一个适应期，短时间内，二手房交易量下滑实属正常。”张扬表示。

　　业内人士林先生认为，从12月9日以及14日两次国务院常务会议对楼市的调控政策看，监管层主要是为了打击投资、投机需求，但对改善型自住需求依然是持鼓励态度的。