超5万亿的房贷,2400亿房企授信,4000亿资本市场的融资。研究人员认为,今年积淀在房地产领域新增的资金至少在5.64万亿。

　　上海一家投资公司的经理表示,今年有大量资金通过银行贷款、信托及理财产品等各种投资形式进入到了房地产领域,正是巨额的资金进入楼市使得房产价格“水涨船高”,其中银行发放的天量贷款是房地产最主要的资金来源。

　　有学者指出,现在已经不仅是房地产绑架了金融,银行和金融机构对房地产的依赖同样不小。很多国内银行都是通过存贷差来获利的。如果贷款发不出去,银行的利润增长也会受影响。

　　市场研究人员预期,如果对房企及房贷的政策发生大变,明年房产泡沫可能会被刺破。有人士预计,明年信贷政策可能会从今年的9万多亿元降至6万-7万亿。出于经济稳定需要,以及银行资产安全性的考虑,信贷规模不会缩减得很厉害,但发放贷款的速度可能会降下来。

　　“现在我们在房地产上的泡沫,恐怕比美国次贷危机的程度还要高。”上海财经大学金融学教授陆世敏认为,如果明年货币供应仍然保持今年的规模,经济肯定受不了。

　　“是不是有泡沫我不下结论。但我要说的是,现在房价在天上,居民收入还在地上。”中央财经大学金融学教授贺强表示,看一下我们的房价收入比和美国的房价收入比,可以发现现在经济运行中的很多问题。

　　专家指出,虽然现在房产和股市吸纳了大量资金,可一旦这些资金从这两个领域出来,就会影响到普通居民的吃、住、行的问题。天量信贷的压力最终将传导到日常消费上,并使CPI指数上升。

　　银行监管部门已意识到其中的问题。

　　记者了解到,上海银监局鼓励商业银行展开房贷压力测试。此次房贷压力测试以2009年9月30日各银行的数据为基准,对不同压力情况下银行贷款质量、准备金变动和利润影响等方面进行测算,鼓励采取内部评级数据进行测算。