国务院提出遏制部分城市房价过快上涨的势头。对于北京、上海、深圳等城市部分豪宅的高房价，第一次发出了明确的降温信号：将着手解决高房价难题。！

　　为什么我国部分城市房价上涨40%？为什么黄金、石油、铁矿石等大宗商品价格一路上涨？经济学家如果还认为不是通货膨胀，那么老百姓可是切切实实地感受到了。现在水价、天然气价、粮价、菜价、油价都在涨！

　　原本预测的2010年通货膨胀，已经提前到了！

　　2009年，急火火买房的就两种人：穷人和富人！中国住房制度改革后就两种房子:保障性住房和商品房！

　　一、先看看穷人和保障性住房

　　通货膨胀来了，穷人更穷了。

　　常识告诉我们，如果老百姓和广大低收入者的保障性住房问题获得解决，部分商品房的高房价，也就不应成为热点的社会问题了，因为高收入者需要的是更豪华的住宅，是完全合情合理的。任何国家都有穷人和富人，大城市里有穷人的乐土，也有富人的乐园。但是，通货膨胀来了，老百姓面对一路高涨的房价，手里的那点钱，都捏出了汗，也买不到自己买得起的住房！地方政府对于保障性住房显然工作不到家，截至8月底，全国保障性住房建设仅完成投资394.9亿元，完成率仅为23.6%。很简单，建造廉租房地方没有太大利益，占用大量财政支出；部分地方政府还是更喜欢建造经济适用房、限价房，原因很简单，就算是便宜卖了也可以收回成本！通货膨胀来了，本来就不够买房的那点钱就更不值钱了，“居者有其屋”就更没戏了。

　　地方政府的责任，就是为最低收入者提供保障性住房，作为开发商高价商品房的替代品。我们欣喜看到，会议提出继续“加快保障性住房建设”，“力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。”

　　二、再看看富人和商品房

　　通货膨胀来了，富人更富了。

　　国外学者大量的研究和发达国家经济发展的历史事实早已证明，拥有资产的富人更能抵御通货膨胀。商品住房的最原始、最基本属性是商品，购买商品住房，除了现实的需求和支付能力外外，公众的预期也是重要的决定因素。2009年，房价一涨再涨，从不停歇，给人一种强烈的继续上涨的预期。人们的心理当然是买涨。因为商品房还是一种资产，可资炒作获利，而炒作对房价有火上浇油之功效。中国东部沿海城市的富人家庭几乎都有三套以上的商品住房，而且都是城市中心的豪宅或城市郊区占尽稀缺资源的别墅，通货膨胀来了，富人的财产性收入就会增加，富人有保值增值的不动产储备可以较好地抵御货币贬值。

　　三、原因很简单

　　基于现行的财政体制，地方政府是房地产高速发展的最大、最直接受益者，不但可以获得土地转让收益，还可以通过高房价，收获GDP，完成经济增长指标。特别是，地方政府在土地上的财政收益不仅表现在巨大的土地收益上，也同样表现在房地产的交易过程中。在整个房地产的建设、交易的过程中，政府税、费收入占到了房地产价格的30%-40%左右。如果再加上占房地产价格20%-40%的土地费用，地方政府在房地产上的收入占到整个房地产价格的将近50%-80%。