利空袭来 地产股应声跌

　　调控有限 业界依然看好

　　在刚刚公布营业税免征年限将从2年变为5年后，日前，对地产股的利空消息再次袭来，国务院要求遏制部分城市房价过快上涨势头，地产股也应声而跌。在政策出台的第二天(即本周二)万科、保利、招商等地产龙头股都是“绿油油”的一片，整体上，地产板块在周二整体走弱，平均跌幅达2.76%，领跌大市。统计显示当天地产板块106只个股仅8只收涨，龙头股也全线放量回调，但所幸无一个股跌停。但到了周三，地产股的跌势已经有所放缓。

　　市场分析人士普遍认为，短线地产股的走势仍将会受到一定的压制，但由于政策调整的力度有限，因此不会就此抹杀地产行业的估值优势及操作价值，后市仍可重点关注二三线地产股。

　　合富辉煌最新监测数据显示

　　购房者对后市看涨的居多

　　随着供不应求趋势日渐明显和房价稳步回升，广州楼市潜在置业者构成和心态正在发生变化。合富辉煌集团市场研究部针对置业者的最新监测数据表明，目前广州楼市换房客户成为主流，投资置业比重大增。而潜在置业者对后市预测价格预期分歧加剧，仍以看涨居多，价格门槛已成制约成交首要因素。

　　据监测，2009年四季度广州超过70%的潜在置业者为换房客，三次或三次以上置业者也超过三成；与2008年第四季度相比，换房需求取代首次置业成为目前市场购房主流需求。将天河、海珠、越秀及荔湾等市中心区域列为首选的潜在置业者仍达56%。这也表明明年市中心供不应求严重，房价上涨压力继续增大。

　　根据合富辉煌集团市场研究部供应预测，与2009年相比，2010年新增供应有进一步向外围扩展的趋势，天河、海珠供货将大幅减少，整个中心四区占全市供应比重仅略高于三成。

　　总体而言，对楼价的判断和接受程度已经成为阻碍成交的首要因素，87%的潜在置业者表示当前楼价偏贵或太贵。虽然楼价已有大幅回升，但不少潜在置业者对楼价走势的判断从预跌变为预升，30%的潜在购房客户认为楼价会稳中有升；22%的潜在购房户认为楼价将略有下降；14%的潜在购房户认为未来楼价不会有多大变化。总体上看涨的比重仍占优势。