近期房价高涨让市场普遍感到风险所在 调控风声趋紧

　　调查显示，目前多数消费者仍然认为后市看涨。

　　国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”业界专家普遍认为，与以往相比，本次会议明确提出的是“遏制”，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。可以预见，明年二套房贷等政策或将收紧，令房价下跌的可能性加大。

　　中央一周三提房地产政策

　　中央政府在短短一周时间里连续三次提及房地产问题：

　　●12月7日闭幕的中央经济工作会议上，房地产多年来第一次不再被当作支柱产业来描述，经济会议只是提及要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

　　●12月9日，国务院常务会议公布了“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的规定。

　　●12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

　　四种调控政策可能出台

　　近期房价的高涨让市场普遍感到了风险所在。除了加大普通商品房的供应量、调整鲜有的土地供应方式之外，有地产专家就认为，楼市的具体调控政策也有可能相继出台，这主要包括了二套房贷明年估计还要进一步紧缩。除此以外，还有三个可能：一是针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出，极有可能在部分城市试点；二是对外资购房可能会重新紧缩；三是转售房子的个人所得税，也可能会从严征收。一旦二手楼出现大规模的抛售，那楼市将不得不“硬着陆”。

　　广州市国土房管局有关负责人近日也表示，抑制改善性的需求，特别是投资性和投机性需求，主要手段还是要靠国家的金融和税收经济手段，而不是靠增加土地供应的绝对值。由于“三旧改造”的推进等多种因素，广州有望释放出80平方公里的土地。

　　业界人士更预测，巨量的土地供应将有效缓解楼价上涨的压力。尽管目前不少城中村的村民都表示不会将其拆迁补偿的安置房上市，但实际上，随着城中村改造步伐的加快，即使只是有其中一成的房屋上市，都将会对城区住宅市场构成明显的冲击。因为按照大致匡算，在需要改造的138条城中村中，保守估计每条村的安置房面积大约为75万平方米，即使是只有一成的安置房愿意上市，其总量也将超过1000万平方米。而且这还没包括海量的因城中村改造而释放的商品房供应。记者王荔珏