跳价50％ 已至“天花板”

　　福州房价的“过快上涨”，让一些业界人士甚为不安。某房产中介公司负责人担忧开发商“捂盘惜售”和“疯狂跳价”对房地产市场产生不利影响。福州目前在售近百个楼盘只有6个有优惠，至少有20个楼盘在疯狂跳价。

　　近年来，福州城市建设发展迅猛，温福铁路也已经开通，加上海西发展的良好机遇，不少人认为，当前福州的房价与长三角、珠三角相比，尚属起步阶段，楼市投资有强大的潜力，福州房价将会进一步走高。王阿忠说，然而，本月一个温州购房团来福州考察后，却颗粒无收。

　　王阿忠说，福州房价上升空间的局限性是导致温州购房团不敢投资的主要原因，主要表现在4个方面：福州房价收入比高达20多倍，大大超过成熟市场的3到6倍；楼房空置率高，许多新建小区每到夜幕降临多是“黑灯瞎火”；租售比倒挂严重，一般房屋租售比警戒线为1：200，福州已超过甚至高达1：400；商住倒挂严重，福州写字楼价格低于普通住宅，正常情况写字楼价格比商品房高30％。

　　一位房地产研究人士说，在这轮房价暴涨过程中，绝大部分地方管理部门似乎“集体失语”。

　　2005年7月，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单后，这份被称为“第一个用准确数据揭开房产内幕的范本”，当即在全国房地产业内掀起轩然大波。

　　王阿忠认为，目前福州实体经济发展并没有达到足以支持当前这种高房价的实力，房价的高涨依赖的仍然是一种对福州经济蓬勃发展的不确定预期。如果房价上扬，没有坚实的实体经济增长来支撑，产生的就是泡沫。“目前福州过高的房价或许已经提前透支了未来发展所带来的效益。”

　　“冷静下来了。”陈先生说，营业税优惠政策年底到期，他的朋友都在观望政策走向，不像以前忙着四处打听房源。目前还没有实质性政策出台，他暂不打算卖出群升国际的3套房子，“房价涨得太快了，我们心里也很害怕的，担心二级市场有价无市，到时我们想出货都难”。

　　一位温州投资者说，福州房价暴涨，已经不利于中短线投资。4年前，一些温州人投资福州房产，由于涨幅太慢，最终抛售房源转战沪杭市场。

　　王阿忠说，遏制房价过快上涨并不难，最有利的政策在于信贷调控手段，但是今年以来“房地产对经济的强力推动，已经让调控成为一件不易的事情”。