房价“过快上涨”已不再是大城市的“专利”。目前福州诸多楼盘价格，比年初上涨了50％以上，并存在炒楼花、抬价惜售等乱象。

　　疯狂炒作  一手住宅价格翻倍

　　温州人陈先生11月以来开始四处打听房源。十几天前，他通过朋友关系，从开发商那里拿到群升国际三期第二次开盘的3套房源，内部价格为12000元/平方米，远低于公开售价17000元/平方米。

　　群升国际三期第二次开出的楼盘，只有76平方米、140平方米两种户型，开发商宣称“VIP卡倒数预约中”。按此测算，如按开盘价17000元/平方米转手卖出，陈先生获利至少在100万元。他说，通过内部关系率先从开发商那里拿到房源，在浙南、福州等地比较多见，这次群升国际开盘的148套房源，早已有75％被浙江人拿走。

　　陈先生说，如果不是最近国家出台房地产政策，群升国际三期价格明年肯定能涨到20000元/平方米，周边一个楼盘的开发商已经放话，明年初他的开盘价将在20000元/平方米以上。去年11月底，群升国际一期开盘起价7000元/平方米；今年4月，二期开盘均价9300元/平方米；7月18日，三期第一次开盘均价为15000元/平方米。

　　事实上，群升国际只是福州房价暴涨的一个缩影。截至本月中旬，福州商品住宅均价9420元/平方米，市中心及江景房单价一般都在2万元/平方米以上。

　　最具代表性的，莫过于平潭岛楼市。自宣布成为“两岸交流合作先行先试综合试验区”后，平潭岛房价、地价就发生急剧变化。据初步统计，从6月到8月，短短两个月的时间，当地房价从2000元/平方米上升到近6000元/平方米。10月份，福州（平潭）综合试验区土地拍卖会上，平潭森林公园南侧地块溢价202％，每亩高达1510万元，与市区地王锅炉厂仅差16万元。

　　根据福州市官方公布的数据统计，本月15日福州商品住宅交易均价为10046元/平方米，比今年1月1日6014元/平方米上涨了67％。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠说，2008年底至2009年初，福州大多数买房者以自住为主，几乎很少有投资行为；到了今年中期，担心大量信贷可能诱发通货膨胀，一些人开始买房用来保值增值，但投资所占比例不到两成；进入第四季度，几乎所有购房者均为投资买房。

　　福州市工商联常委、福州温州商会副会长周建飞说，尽管温州人对海西发展长期看好，但暴涨的房价已经使他们的投资策略变得越来越谨慎，最近一段时间，只有少数一些人出手购房。