在21世纪不动产福州区域总部，总经理助理肖少锋告诉记者：满5年的房产才能免征高达总房价5.5%的营业税，这令市面上原本已经紧缺的二手房源更加紧俏，价格的试探性上升，甚至局部倒挂，出现二手房价格高于同地段一手房的情况。但在政策的频繁吹风之下，由于买卖双方的预期差异较大，“有价无市”的情况可能在一段时间内无法避免。

　　政策温和 明年年中或转折

　　“经济危机的威胁仍然存在，因此中央的调控手段比较保守。”福州知名地产专家刘福泉告诉记者：近期中央发出的一系列调控信号并不十分出人意料。市场已经非常火热，中央在年底前中止营业税优惠等措施，既能适当释放政策收紧信号，又不会伤及房地产市场的根本。但如果一、二线城市房价继续攀升，也不排除接下来可能会继续重拳整治房地产市场。

　　杨臻也表示，目前经济危机虽然已经呈现复苏迹象，但并没有走出“低谷”。基于2009年国内的经济形势，政府近期的调控依然会以“温和”为主。他预测，政策风向大概要到明年年中的时候，才会明显收紧。当经济基本面全面改善，加上通货膨胀风险过高时，国家才有可能收紧金融政策，进一步调控楼市。

　　针对2010年的楼市走势，业内人士普遍认为，明年上半年房价依然会保持高位运行，成交量会明显减缓，而明年下半年的市场则充满变数，主要取决于经济的基本面和宏观政策。

　　抑制投机 严控二套房贷最有效

　　近来楼市投机炒房行为的重燃导致了楼市价格的快速攀升。不少业内人士都认为，今年福州房价出现非理性的快速上涨，其中投资性购房和投机性炒房的力量起到了决定性的作用。据此，专家们预测，明年将有更多细化政策出台抑制房地产投机，比如抑制二套房贷款、物业税增收等，抑制投机性炒房。

　　杨臻指出，与营业税优惠取消相比，要达到抑制炒房的目的，更重要的是二套房政策。“如果房价上涨的预期超过营业税的付出，营业税优惠政策并不能起到关键的作用。而如果各大银行严格执行首付四成、利率1.1倍的二套房政策，才会对投资性炒房发挥根本的限制作用。目前二套房贷政策仍有松动，严格执行以后，将真正打击短期炒房的现象。”

　　在14日的国务院常务会议上，首次提出要“加大差别化信贷政策执行力度”，可以预见二套房贷收紧将是必然。此外，刘福泉也提出，“除了关注‘炒房’的交易成本之外，若能对物业‘持有’环节进行把控，才可能真正起到抑制的效果。”他指出，在交易流通环节征收税费，虽然可以在一定程度上抑制房产投资，但是卖方极易将增加的税费加到房价上，从而导致价格上升、卖房者观望的局面。