江滨或成未来核心地段

　　“福州传统中央商务区的发展已经遇上了瓶颈，跳开传统，寻求多个中心发展是解决问题的好办法。”刘福泉认为福州“东扩、南进、西拓”的“多核”发展将改变这一现状，而刚刚启动建设的闽江北岸中央商务区，恰处福州未来朝东南发展的核心圈内，潜力巨大。

　　根据规划要求，该区域将建集写字楼、商业综合体、星级酒店等为一体的商务商贸中心，及省科技馆、市图书馆、省广电大楼为依托的文化创业产业集聚地。

　　该区域目前的商业配套与交通状况也使其成为建设CBD的一块良好“璞玉”。该区域西起上浦路，东至西二环路，北起工业路，南至北江滨大道。濒临西二环路与北江滨大道两条快速车道，金山大桥与浦上大桥很好地连接了三环路与福州的西大门，未来地铁通车，该区域依然处在核心站点附近，交通优势尽显；而繁荣的万象-宝龙商圈，为CBD未来配套设施的建设打下了良好的基础。 

　　江映辉认为，滨江沿线相比五四路在CBD建设与设计上更为灵活，有利于打造成真正的城市名片。高档写字楼的引入，将吸引包括金融、保险、证券、中介、会计目前一些最发达的第三产业的从业人群在这里聚集，可直接带动起周遍配套的高档百货与酒店业的兴盛，并结合同处闽江沿线的海峡金融街，未来有可能形成沿着闽江一线展开的繁荣经济带，直接扩大福州辐射面。

　　重新建设应有长远眼光

　　尽管前景看好，建设一个全新的CBD乃至整个城市的多个“核心”都面临着一些不确定的因素，最突出的问题就是商务区会否出现体量过剩以及未来将如何吸引商务需求。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，：“规划应将眼光放在5-8年后，海峡西岸经济区的打造将在未来使福州形成一定的知名度与品牌效应，有可能吸引大量的台商与外资进入，从这个角度看，体量是不成问题的。”

　　江映辉则表示要使新商务区真正具有凝聚力，首先在规划上要定位清晰，建设设计方面要维持与国际接轨的高水准，开发商选择上对其资质严格考核，加强政府监督，切忌出现五四路转而开发住宅的状况；另外还需要注重在前期业态的培育上考虑多元化，如写字楼、酒店、娱乐设施等应形成一个有机的互补，在业态培育上要考虑到未来全国甚至是国际目标客户的消费习惯。

　　除此之外，王阿忠指出， 发展总部经济和现代服务业是打造中央商务区的主因。地区经济发展程度、产业结构和生产要素集聚以及市场化程度直接决定了中央商务区发展的成败。因此更要注重福州自身产业的发展，如果没有经济支撑，那CBD建设也将面临“空城”风险。