降温表现
　　闻风而动观望出现 
    
　　虽然目前新政对一手楼市影响并不大，但据记者了解，购房者当中已出现部分的观望者。一位不愿意透露姓名的营销人士告诉记者，与以往不同，如今的购房者已越来越多地关注政策走向，但临近年终，高企的房价让购房者出手的时候已不再像以往般大方，而是更为谨慎。据业内人士称，受新政影响，一些投机型的炒房者可能会选择尽快退场，而一些准备入市的炒家则会陷于观望。 
    
　　后续处方
　　房价高位难保利润空间 
    
　　事实上，房价逼万，已让炒房者的空间日渐缩减。“从福州目前的房价来看，似乎已经错过了最佳投资时机。”一资深投资房者称。

　　“去年底今年初，是最佳时机”，这位投资者称，无论是房源还是房价，都有空间可言。根据本报福房指数分析报告显示，2009年房价曲线上扬。1月，福州房价在6733元/平方米，到3月份，房价涨到7114元/平方米，此后一直攀升，到7月份，房价突破8000元大关，达到8180元/平方米。而今，房价近万元，利润空间越来越小。

　　最为关键的是，房价的上涨似乎又远不止于此。多位开发商向记者表示，价格还有逐步上涨的空间。而计划12月份开盘的项目虽然目前价格未确定，但他们都表示出涨价的意愿。

　　从另一方面来说，福州房子的空置率过高，购买力与一线大城市相比，尚有一定的差距。短期投资，获利空间不一定大。 
    
　　购买环节调控最为有效 
    
　　　“营业税的调整，意在打击投机性购房行为”，一业内人士称，这只是中央调控政策的试探性调控。“一旦影响不大，或者说效果有限，还将会出台相应的政策来调控房价。”“最为有力的政策，在于信贷的调控手段”。福州大学房地产研究所王阿忠称，其实控制投机抑制高房价并不难，信贷是关键，控制信贷规模，杜绝贷款炒房。因为在财政“断血”和门槛提高的巨大资金压力下，炒房者的成本和周期都会加大和延长，风险也更大，正所谓知难而退，投机行为自然得以杜绝。自住需求加上一部分合理的投资需求，楼市因此更加稳定、健康。

　　但是目前房地产还肩负着重任，牵一发而动全身，“房地产对于经济的强力推动，让调控成为一件不易的事”。王阿忠告诉记者，信贷政策不会一下子收紧，只会一步一步慢慢来。二套房贷政策一旦严格把关，投机行为便会减少，房地产泡沫亦会消失。到明年年中，调控效果将会显现。