投机心态炒房行为升温 
    
　　房价的翻番，让楼市的投资功效再次被放大。“即使是自住需求者，也都会在心里估量房子未来的升值潜力”，一业内人士称，从这一角度出发，楼市的投机心态已经弥漫。

　　2009年，投资房产的人数日渐增多，在房产业内，已达成共识。在2008年底到2009年初，记者采访业内人士时，大多数人都认为楼市买房者以自住为主，几乎很少投资行为；到了年中，业内人士已经认为投资行为抬头，购房者中约有15%到20%以投资为主；而到第四季度，业内普遍认为，投资行为颇为广泛。

　　2009年全国楼市普遍看涨，而福州在海西战略的助推下发展更是如火如荼。人们看好海西的增值潜力，本地投资者再加上温州等外地来客的出手，再度助推了炒房行为，甚至连平潭，都因“综合实验区”的政策出台，房价倍增，在6月到8月短短两个月的时间，房价从2000元/平方米上升到近6000元/平方米。 
    
　　处方力度
　　稳字当头抑制投机行为 
    
　　高企的房价，过多的投机，已引起国家高层关注，政策正在收紧。

　　9日国务院已发通知，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年，其他优惠政策继续实施；同日，国家发改委主要负责人表示，将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。14日，国务院召开常务会议，指出楼市问题所在，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。会议认为接下来重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

　　不难看出，明年的政策走向已经明确，一方面，普通住房消费仍将鼓励，并得到保障；另一方面，房价上涨等问题需要逐步解决，短期炒房等投机性需求将面临抑制。