3、租售比倒挂。所谓"租售比"是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积
房价之间的比值。一般房屋租售比的警戒线是1：200，当超出这一比例时，表明市场泡沫已出现。目前福州房地产市场部分区域的租售已超过警戒线，甚至已达到1：400，租售比倒挂的现象日益严重。
4、商住倒挂，也就是写字楼市场的价格低于普通住宅。
正常情况下，写字楼价格应比商品房价格高30%，福州出现倒挂现象不仅说明了福州市商业地产的价值还未充分挖掘，更说明了住宅价格高位运行，住宅市场的投资投机性需求旺盛，住宅市场积聚越来越多的泡沫。
5、获利空间未知。目前地段好、社区好的楼盘，早已自抬身价，少则万元均价，高则2万元均价，房价已经如此之高，下手后获利空间未难以明了。就目前情况，福州的实体经济发展并没有达到足以支持当前这种高房价的实力，房价的高涨依赖的仍然是一种对福州经济蓬勃发展的不确定预期，如果房地产价格上扬没有坚实的实体经济增长来支撑，产生的就是泡沫。
本月下滑的均价也提醒人们房价可能会进入高位调整期，目前过高的房价或许已经提前透支了未来发展所带来的效益。所以投资福州楼市，获利可能并非如想象的那样美好，投资者还是要认清楼市形势，切勿盲目决策。