近年来，福州城市建设发展迅猛，温福铁路也已经开通，加上海西发展的良好机遇，不少人认为当前福州的房价与长三角、珠三角经济区相比，尚属起步阶段，楼市投资有强大的潜力，福州房价将会进一步走高，这种房价上涨的预期也吸引了温州炒房团的到来，然而，在本月这批温州看房团来福州考察后却颗粒无收。 

　　为什么普遍看好的福州楼市这次却没有得到温州炒房团的青睐呢?从整体经济环境来看，虽然台海局势稳定，福州城市影响力提升，这都给福州的经济发展带来了机遇，但从以下几点来看，福州房价的上升空间还是具有局限性：1、福州人的收入水平偏低，购买力相对较弱，房价与普通居民的收入差距越来越大。 

　　近几年福州房价飞速上涨，而居民工资收入却没有太大的上升，一个成熟的房地产市场房价收入比大约为3到6倍，而从福州目前的房价收入比来看，这个比例已经到达了20多倍，这是其他国家都不能见到的。因此，如果福州居民的收入水平没有得到提高，以其目前的消费能力，无法"消化"如此高昂的房价，在这种情况下未来的房价将不会存在太大的上升空间，这是温州人没有"下手"投资的主要原因。 

　　2、福州楼房空置率高，供给量远远大于当地居民的住房需求，给投资者带了较大的风险。一边是居高不下的房价，一边是不断上涨的空置率，许多新建小区每到夜幕降临多是"黑灯瞎火"，有些楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%左右，这些足以说明了商品房严重积压。楼价持续不正常上涨的同时，空置率的也持续走高，这就说明房地产市场有相当大的泡沫危险。